(ampliación) la constitución de hipotecas bajó un 14,6% en noviembre

Durante el pasado mes de noviembre se constituyeron en España un total de 44.186 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 14,6% en comparación con el mismo mes de 2009.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en comparación con octubre la formalización de hipotecas muestra un aumento del 11,7%, si bien en el acumulado el descenso es del 6,2%.
Las entidades financieras prestaron en noviembre 5.048,6 millones de euros para la adquisición de vivienda, un 16,2% menos que un año antes, aunque un 11,7% más que en octubre de 2010.
Además, el importe medio bajó hasta los 114.258 euros, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2009.
Mientras, el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, se sitúa en 124.367 euros (-8,8%).
Así, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 7.840 millones de euros en noviembre (-23,2%).
Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios (51,8% del total), seguidas de los bancos (35,8%) y otras
entidades financieras (12,4%).
En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 47,9% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.
El tipo de interés medio en noviembre se situó en el 3,82%, lo que supone un descenso del 6,6% en tasa interanual y un aumento del 2,1% respecto a octubre de 2010.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios es más alto en las cajas, del 3,92% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,76% y el plazo medio de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.
CAMBIOS REGISTRALES
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 31.332, con un descenso interanual del 21,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.363, un 28,1% menos.
En noviembre se produjeron 24.939 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,8%.
Además, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.141, un 23,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.252 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una aumento del 1%.
De las 31.332 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de
condiciones (desde el 4% hasta el 1,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,91 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,02 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Por último, en noviembre se cancelaron registralmente 44.364 hipotecas, un 0,3% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 24,4% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un 0,7%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas aumentan un 1,4% en tasa interanual.