El precio de la vivienda libre baja el 6,3 por ciento en 2009, a niveles de 2006

Madrid.- El precio de la vivienda libre cayó el 6,3 por ciento en 2009, el mayor descenso de un cierre de año de toda la serie histórica, lo que situó el precio del metro cuadrado en 1.892,3 euros, y retrocede a niveles de comienzo de 2006, según los datos del Ministerio de Vivienda.

No obstante, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, matizó hoy que "el ajuste del precio de la vivienda continúa, aunque la caída es menos acentuada que en los últimos trimestres".

En el segundo y tercer trimestre del año, el precio de la vivienda libre se redujo más del 8% en comparación con los mismos periodos de 2008, lo que, según Romero, evidencia que el descenso está siendo cada vez "menos fuerte, más atenuado".

Sin embargo, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda no quiso hacer una predicción sobre si la caída del precio de la vivienda ha tocado fondo, ya que esperará a ver cuál es la dinámica que sigue.

En comparación con el tercer trimestre de 2009, entre octubre y diciembre el precio de la vivienda disminuyó el 0,6%.

En el cuarto trimestre del pasado año, el precio de la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.899,6 euros/metro cuadrado, lo que supone una caída del 6,1% respecto a 2008, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), con 1.878,7 euros/metro cuadrado, retrocedió el 6,4%.

Por su parte, el precio de la vivienda protegida alcanzó los 1.124,3 euros/metro cuadrado, es decir un descenso del 0,6% con respecto a la cifra de cierre de 2008, si bien supuso un aumento del 0,9% con respecto al tercer trimestre de 2009.

De esta forma, el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la protegida, bajó el 6,2 por ciento con respecto a 2008, y del 0,5% frente al tercer trimestre del pasado año.

Todas las comunidades autónomas registraron descensos de los precios de la vivienda libre respecto al cierre de 2008, con la excepción de La Rioja, donde se incrementó el 0,5%.

En el resto, los mayores descensos se produjeron en Murcia (11,3%), Islas Baleares (11,1%), Asturias (8,7%), Comunidad Valenciana (8,2%), Cantabria (8,1%), Castilla-La Mancha (7,7%), Andalucía (7,3%) y Aragón (7,0%).

También bajaron en Canarias (7,0%), Navarra (7,0%), Cataluña (6,1%), Madrid (5,7%), País Vasco (5,5%), Castilla y León (4,9%), Galicia (2,8%) y Extremadura (2,4%), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla cedió el 3,1% y el 3,7%, respectivamente.

Desde el Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero señaló que los precios que más bajan se sitúan en el arco mediterráneo donde se concentra el mayor volumen del excedente de inmuebles, que no siempre es "susceptible de poderse convertir en una vivienda de primera residencia".

Añadió que el mayor excedente se concentra en Valencia, Murcia y Andalucía, aunque en algunas provincias limítrofes con Madrid el Ministerio también ha visto "un mayor volumen de stock, por lo que también han sufrido una mayor caída de los precios".

La estadística de Vivienda indica que, también respecto al cierre de 2008, tres provincias presentaron incrementos en el precio de la vivienda libre: Pontevedra y Orense (0,4%) y Cáceres (0,3%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios de la vivienda libre más caros se encontraron en San Sebastián (3.858,8 euros/m2), Barcelona (3.516,1 euros/m2), San Cugat del Vallès (3.444,9 euros/m2), Getxo (3.410,4 euros/m2) y Madrid (3.339,4 euros/m2).

Por el contrario, las viviendas del mercado libre más baratas se situaron en Hellín (756,7 euros/m2), Tomelloso (830 euros/m2), Villarrobledo (857,5 euros/m2), Carballo (906,4 euros/m2) y Yecla (917,3 euros/m2).

El Ministerio de Vivienda informó de que para realizar esta estadística, la sociedad Atasa tasó 145.104 inmuebles en el cuarto trimestre del año, el 13,9% más que en el trimestre anterior y el 29,9% más que en los últimos tres meses de 2008.