El precio de la vivienda podría caer un 10% adicional en dos años, según Banco de España

"Aún queda un recorrido en el ajuste de precios", ha afirmado el representante del Banco de España durante en su intervención durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2011, antesala del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

Según ha explicado José Luis Malo de Molina, "podríamos estar llegando al final del ajuste de cantidades", ya que se ha pasado de ritmos de producción de 750.000 viviendas al año durante el boom a entre 90.000 y 100.000 inmuebles.

Teniendo en cuenta que históricamente los ajustes del ladrillo en España se realiza en este ámbito, supondría que"el grueso (del ajuste) está hecho", ha dicho.

Ahora bien, tomando las cifras que las autoridades europeas han aplicado en los test de estrés, Malo de Molina ha dicho que aún existe una horquilla de stock de viviendas sin vender que oscilaría entre las 800.000 y el 1,1 millones de inmuebles, lo que "sigue ejerciendo presión" sobre los precios.

Así pues, el Banco de España sostiene que "queda un recorrido en el ajuste de precios" que se prolongará hasta finales de 2012 o principios de 2013, hasta un ajuste total de hasta el 30%. Además, ha dicho que en el caso del suelo, el descenso de los precios es ya del 30% en términos reales y que alcanzará el 45% o el 50%.

Sacar lecciones de la crisis

Dicho esto, el director del Servicio de Estudios del Banco de España ha señalado "que no basta con hacer la digestión"de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que "hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir".

En su opinión, es necesario generar un mercado del alquiler "más fuerte y más potente" y ha afirmado que "hay mucho que hacer en los planos fiscal y regulatorio". Además, apostó por "mejorar sustancialmente la información estadística", así como por "repensar" los mecanismos de financiación de los ayuntamientos.

Estudio en el Congreso contra "abusos" hipotecarios

Las últimas valoraciones del Banco de España sobre el negocio inmobiliario llegan justo en el dia en que también se ha conocido que el Pleno del Congreso de los Diputados ratificará el próximo martes la subcomisión para estudiar los "elementos de mejora" en el sistema hipotecario español y "en particular" respecto a aquellas condiciones que puedan ser consideradas "abusivas".

La intención es iniciar sus trabajos a partir de junio y tener cerrado un paquete de recomendaciones en diciembre.

Los grupos de PP y ERC-IU-ICV, impulsores de la medida, alcanzaron en la reunión de la Comisión de Vivienda de la Cámara Baja del pasado 2 de mayo un pacto con PSOE, CiU, PNV y las formaciones del Grupo Mixto en para constituir este órgano.

Sólo faltaba una autorización formal del Pleno, que la ralentización de la agenda parlamentaria con motivo de las elecciones autonómicas y municipales ha retrasado un mes, según han admitido fuentes de los grupos a Europa Press.