Los agentes de la propiedad inmobiliaria prevén que la extinción de los contratos de renta antigua impulsará el alquiler de locales comerciales

Ante la inminente finalización, el próximo 1 de enero, de los contratos de arrendamiento de locales de negocio con renta antigua, que obliga a más de 200.000 comercios a renegociar el alquiler, los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis) consideran que se reactivará el mercado de alquiler en España.
Los apis no consideran necesario prorrogar la moratoria de la ley, al entender que tras 20 años ha habido tiempo suficiente de adaptación para los arrendatarios de renta antigua.
Así se indicó en la II Jornada de Arrendamientos Urbanos, organizada en Madrid por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, que preside Jaime Cabrero García, en la que también intervinieron los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castilla-La Mancha.
Según estos profesionales, la extinción de contratos de renta antigua, que según estimaciones afecta al 10% de los locales comerciales y a más de 300.000 trabajadores, no va a significar la extinción de los negocios. En la mayoría de los casos se renegociarán los contratos entre propietario e inquilino aplicando una renta más cercana a la del mercado, ya que los casos con una diferencia muy grande entre renta antigua y renta de mercado son la excepción.
REACTIVACIÓN DEL MERCADO
Los negocios en los que la nueva renta afecte a los márgenes de beneficios hasta el punto de que dejen de ser rentables y tengan que cerrar son una minoría, y la extinción dará lugar a que nuevos locales salgan al mercado, reactivando el mercado del alquiler.
La jornada contó con las aportaciones de Jorge Ibarrondo, senador del PP y portavoz en la Comisión de Fomento, para quien “no es coherente prorrogar la moratoria de la renta antigua, ya que ha habido suficiente tiempo y medidas para que los comercios vayan adaptándose, y hay que tener en cuenta también a los propietarios de los inmuebles”.
Por su parte, Juan Manuel Fernández Ortega, portavoz del PSOE en la Comisión de Fomento del Senado, sí propone prorrogar la moratoria en cinco años, ya que considera que en el actual marco de crisis económica “no se dan las condiciones para que finalice el plazo por el peligro de destrucción de empleo y descenso de la actividad económica”.
También participaron en la jornada Carlos Suárez González, abogado y catedrático de Derecho Civil; Alberto Torres López, director jurídico de la editorial Sepín, y José Merino Tapia, asesor jurídico del COAPI de Madrid.
Según una encuesta realizada entre los apis, presentada por Jaime Cabrero durante la jornada, un 74,20% cree que los contratos de los locales comerciales no se van a extinguir. De este 74,20%, un 48,39% cree que se negociará la renta directamente entre el propietario y el inquilino antes de que acabe el año y el otro 25,81% aventura que los propietarios exigirán una renta de mercado para renovar el contrato.
En relación al impacto que tendrá la extinción de la renta antigua, el 38,71% de los profesionales del mercado del alquiler creen que la extinción de los contratos de renta antigua afectará de forma positiva por las nuevas oportunidades de negocio que se abrirán en los próximos meses, y sólo un 9,68% de encuestados entiende que el impacto resultará negativo.
La II Jornada de Arrendamientos Urbanos fue clausurada por Ana Gomendio, directora general de Vivienda de la Comunidad de Madrid y gerente del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).