Madrid, 1 mar.- Las familias hipotecadas de Madrid,Cataluña y el País Vasco pagarán unos 30 euros menos al año en lascuotas de sus hipotecas cuando apliquen el euríbor de febrero,frente a los apenas 17 euros al año que se ahorrarán en Extremadurao Canarias.
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para elcálculo de hipotecas, cerró ayer febrero en el 0,549 % y retomó lasenda descendente que comenzó en noviembre de 2012 y que abandonópuntualmente el pasado diciembre al subir al 0,543 % y en enero, alrepuntar al 0,562 %.
Esas pequeñas subidas prácticamente eliminaron con las bajadas delas hipotecas, ya que en enero las rebajas en las cuotas apenasalcanzaban 10 euros al año.
Pero la caída del euríbor de febrero, aunque pequeño, implica quelos titulares de una hipoteca que tengan que renovar su préstamo enmarzo (para lo que se utiliza el euríbor de febrero) veránabaratarse sus cuotas de una forma algo más notable.
Hace un año, en febrero de 2013, el euríbor se situó en el 0,594%, algo más de cuatro centésimas por encima de su tasa de febrero deeste año.
De este modo, una hipoteca para la compra de vivienda de 103.626euros -que era en febrero de 2013 el importe medio para este tipo depréstamo según los datos del Instituto Nacional de Estadística(INE)- contratada hace un año con un plazo de amortización de 25años, soportaba una cuota mensual de 371,79 euros, que al aplicarleel euríbor de febrero de este año pasará a ser de 369,75 euros
Esto es, un descuento de 2,04 euros mensuales o 24 al año.
Sin embargo, el importe medio de las hipotecas contratadas parala compra de vivienda difiere mucho de unas comunidades autónomas aotras, y según los datos del INE, en febrero de 2013 oscilaba entre70.854 euros de Canarias y 141.211 de Madrid, el doble.
El ahorro para una hipoteca de estas características en Canariasserá prácticamente inapreciable, de 1,4 euros al mes o 16,8 eurosanuales; en Madrid, la rebaja alcanzará 2,78 euros mensuales, 33,36al año.
Entre medias, Valencia y Murcia se ahorrarán un poco menos de 20euros al año, y entre 20 y 25 Andalucía, Galicia, Castilla LaMancha, Asturias, Castilla León, Cantabria, La Rioja, Aragón,Baleares y Navarra; aparte están las ciudades autónomas de Ceuta yMelilla.
Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximohistórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de esemomento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y queretomó a mediados de 2011.
No obstante, la caída del indicador no implicaba necesariamenteuna rebaja en las cuotas hipotecarias, ya que algunas estabansujetas a las llamadas "cláusulas suelo", que fijaban unos interesesmínimos que impedían a los clientes beneficiarse de bajadas deleuríbor que vayan más allá de esos topes.
Algunas entidades comenzaron a retirar estas cláusulas después deque el Tribunal Supremo anulara en mayo del año pasado las cláusulassuelo en determinados casos que evidenciaban falta de transparencia,sin embargo aún hay bancos que se resisten a quitarlas y las siguenaplicando con el argumento de que las vendieron correctamente.
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades yciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas deviviendas constituidas en febrero de 2013, así como el recortemensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríboreste mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA IMPORTE % MENSUAL % ANUAL
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Andalucía 88.896 1,75 21
Aragón 103.399 2,03 24,36
Asturias 94.733 1,87 22,44
Baleares 105.067 2,07 24,84
Canarias 70.854 1,4 16,8
Cantabria 101.043 1,99 23,88
Castilla León 98.877 1,95 23,4
Castilla La Mancha 84.595 1,67 20,04
Cataluña 115.880 2,28 27,36
Valencia 82.421 1,63 19,56
Extremadura 71.332 1,4 16,8
Galicia 88.834 1,75 21
Madrid 141.211 2,78 33,36
Murcia 81.156 1,6 19,2
Navarra 107.704 2,12 25,44
País Vasco 128.385 2,53 30,36
La Rioja 97.870 1,93 23,16
Ceuta 119.864 2,37 28,44
Melilla 115.474 2,28 27,36
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TOTAL 103.626 2,04 24
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