La compañía Kronos Homes, dedicada a la promoción inmobiliaria, sigue avanzando con su promoción en el megaproyecto inmobiliario del sureste de Madrid, ‘Los Ahijones’. La empresa liderada por los empresarios Saïd Hejal y Rui Meneses lanzó una nueva sociedad para mover las más de 1.000 viviendas que pretende construir en los suelos que adquirió hace poco más de un año. La entidad que lleva por nombre ‘Ahijones Developments SL’ tiene como objetivo la compra, venta, alquiler, parcelación y urbanización de solares, terrenos y fincas de cualquier naturaleza.
Los Ahijones, que también ha sido apoyado por el gigante Goldman Sachs, es uno de los planes más destacados de Kronos, quienes se unieron a la iniciativa hace unos años. Actualmente tienen un 10% de participación (mismo porcentaje que La Llave de Oro), mientras que Pryconsa tiene casi un 20%, y Habitat Inmobiliaria e Iberdrola Inmobiliaria también se han sumado como promotores. Mediante la adquisición de los terrenos de más de 100.000 metros cuadrados, Kronos reforzó su plan para estar en el este de Madrid.
Desde la empresa indican a La Información que su plan es “seguir con la estrategia de desarrollar barrios, en este caso en el sector del este de Madrid, que son el gran banco de suelo a corto plazo en la ciudad y podrán proveer de producto en venta y alquiler a precios competitivos”. De momento la compañía también tiene terrenos en Los Berrocales, Los Cerros, El Cañaveral y Valdecarros.
Para poder administrar estos terrenos, la empresa se lanza a crear sociedades que llevan por nombre los proyectos. Este martes Kronos ha informado al Boletín Oficial de Estado (BOE), el nombramiento de diversos apoderados para ‘Ahijones Developments'. Para ello ha escogido a actuales representantes de la promotora, y entre ellos está el director de tesorería, uno de los partners principales de la firma; la consejera legal; el director de estrategia y análisis, y el director financiero (CFO).
La compra de este suelo tuvo un coste para Kronos unos 50 millones de euros. Las parcelas que adquirió pertenecían a Coral Homes, el servicer del fondo Lone Star, una firma de capital privado que asesora a fondos que invierten globalmente en bienes raíces, capital, crédito y otros activos financieros. Así, la promotora se hacía con un terreno de unos 100.000 m2 de suelo donde levantará las más de 1.000 unidades que plantea. Con ese dinero también compró a Lone Star otros 85.000 metros cuadrados de edificabilidad para construir 500 casas en Pocillos.
La idea de Kronos es seguir con la estrategia de desarrollar barrios específicamente en el sector este de Madrid, donde se encuentra el megaproyecto de Los Ahijones
El ‘megaproyecto’ que busca desarrollar el sureste de Madrid, cuenta con una superficie de más de 570 hectáreas donde se construirán casi 19.000 viviendas. Actualmente la primera etapa ya está casi finalizada y desde la organización pretenden empezar a comercializar a finales de verano. Por lo que después de agosto se espera que los distintos promotores puedan pedir licencias al Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid y se empiecen a comercializar los espacios. Se implementarán espacios para ver ‘in situ’ las primeras ofertas y los interesados podrán comenzar a reservar estas viviendas.
Hasta el momento esa primera fase tiene poco más de un 63% finalizado y las otras cinco etapas esperan estar terminadas en siete años más. Según comentó el gerente de la junta de compensación del proyecto, Raúl Baz Terrón, si el ritmo de producción que llevan lo mantienen, en 2030 Los Ahijones podría ser una realidad al cien por cien. De las seis fases totales, cuatro de ellas son para zonas residenciales y dos para usos industriales y terciarios.
Por su parte, Kronos explica que aún están valorando qué solares dedicarán a promover con Kronos Homes, cuáles irán a alquiler con Stay (su joint venture con el fondo americano Nuveen), y en los solares de vivienda protegida "nos aliaremos con especialistas para que puedan desarrollarlos y poner en el mercado vivienda asequible. Asimismo, estamos evaluando continuar invirtiendo en esos desarrollos", aunque por el momento no hay nuevos movimientos, declaran.
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