Se ha hecho esperar, pero ya está en las oficinas. Banco Santander y Mapfre han anunciado este lunes que comienzan la comercialización de su hipoteca inversa. Este producto está enfocado a complementar los ingresos de la jubilación y va dirigido a aquellas personas de más de 65 años que cuentan con una vivienda en propiedad, que desean hacerla líquida pero sin perder la propiedad ni tener que abandonar tampoco el domicilio.
A través de este producto, al cliente se le concede un préstamo, cuya cantidad varía en función de la esperanza de vida. Este importe se ingresará de manera mensual en la cuenta del cliente y con importes fijos. En caso de fallecimiento, serán sus herederos los que tendrán que devolverlo, y se incluirán también intereses.
La hipoteca inversa de Banco Santander y Mapfre se podrá contratar bajo dos modalidades: con y sin renta vitalicia. En el primer caso, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta el fallecimiento del último de los titulares, gracias a que, junto con la hipoteca, se contrata un producto de renta vitalicia con Mapfre Vida, cuyo coste se incluye en la hipoteca desde el inicio. En la segunda modalidad, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta la esperanza de vida del cliente.
Esto supone que, si el cliente supera esa edad, deja de recibir los abonos mensuales. Esta opción reduce la deuda sobre el inmueble, pero puede que el cliente tenga problemas de liquidez si sobrepasa esa edad, advierten desde las dos compañías.
En cualquier caso, la vivienda tendrá que estar libre de cargas y situada en una zona de rápida venta de inmuebles y limitada volatilidad de los precios. Sólo los propietarios pueden vivir en ella y tiene que ser su residencia habitual.
El tipo de interés inicial que se ha fijado para la comercialización de la hipoteca inversa de Santander y Mapfre es del 5,99%. Además, no tiene comisión de apertura y los costes de formalización se han reducido al máximo y serán inferiores a los 600 euros por operación. Tras el fallecimiento, los herederos pueden vender la vivienda y quedarse con el importe restante tras el pago de la deuda; quedarse con la vivienda cancelando el préstamo o renunciar a la herencia.
La comercialización del producto arranca el día 20 de este mes en una primera etapa en la ciudad de Madrid y está previsto que en el primer trimestre de 2024 se extienda a toda la Comunidad. Posteriormente, se irán incorporando de forma progresiva otros territorios hasta que, en 2025, se comercialice en todo el país
