(ampliación) las hipotecas constituidas en 2011 se redujeron un 32%

Los españoles constituyeron 653.824 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad sobre fincas rústicas y urbanas en 2011, lo que supuso un descenso del 32% respecto al año anterior. El capital de las nuevas hipotecas constituidas bajó un 36,4%.
Según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 119.241 euros, un 6,5% menos que en el año anterior. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 111.950 euros, un 4,3% menos.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante 2011 (con el 44,2% del total), seguidas de los bancos (42,1%) y otras entidades financieras (13,7%).
En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 46,2% del total, las cajas de ahorro el 39,7% y otras entidades financieras el 14,1%.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 339.640 durante 2011, lo que supuso un descenso del 25,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 29,4%.
Por su parte, el número de novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera) se redujo un 23,6%. Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyeron un 31,9%, mientras que las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 31,1%.
De las 339.640 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2011, el 37,7% (128.128) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 4,6% hasta el 2,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos subió 0,11 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,45 puntos en las hipotecas de tipo variable.
En 2011 se cancelaron 473.417 hipotecas, un 12,2% menos que en el año anterior. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 11,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 12,3%. Las cancelaciones sobre viviendas bajaron un 12,9%.
Todas las comunidades presentaron variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas, destacando Asturias (–47,2%) y La Rioja (–45,6%).
Navarra tuvo el mayor importe medio hipotecado (169.140 euros). Esta comunidad presentó el mayor incremento interanual en el importe medio hipotecado (11,1%), seguida de Murcia (5,7%).