Canarias, donde más crece el precio de la vivienda usada con un 7,8% en 2016, hasta los 1.360 euros por metro cuadrado

Canarias, donde más crece el precio de la vivienda usada con un 7,8% en 2016, hasta los 1.360 euros por metro cuadrado

En este sentido, las provincias canarias también han vivido incrementos en sus precios: un 7,5% en el caso de Las Palmas y un 8,1% en Santa Cruz de Tenerife.

En de Las Palmas los precios han subido en todos los municipios analizados excepto en Santa Brígida, donde han descendido un 0,7%. El mayor incremento lo experimenta La Oliva donde los propietarios piden de media un 21,3% más por el precio de sus viviendas que hace doce meses. Por detrás se sitúan los incrementos de Arrecife (16,3%) y Puerto del Rosario (14,6%).

Sin embargo en la capital el precio solo ha subido un 0,1% hasta situarse en 1.458 €/m2. San Bartolomé de Tirajana es el mercado más exclusivo de la provincia, con 2.020 euros/m2, seguido por La Oliva con 1.694 euros/m2. El municipio más económico es Santa Lucía de Tirajana, con 958 euros/m2.

Mientras, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife han sido tres los municipios analizados por idealista que han bajado sus precios durante 2016: Santa Úrsula (-2,8%), Santa Cruz de Tenerife (-2,2%) y Güimar (-2,1%). Las mayores subidas las encontramos en el municipio de Arona, donde los propietarios piden de media un 16,7% más por cada metro cuadrado.

En Granadilla de Abona la subida interanual es de 15,5%, y del 12,1% en el caso de Adeje, que marca el precio más elevado de la provincia (1.968 euros/m2), seguido por Arona (1.673 euros/m2): el metro cuadrado más económico le corresponde a Icod de los Vinos (892 euros/m2).

EL PREVIO DE LA VIVIENDA CAE UN 0,7% EN ESPAÑA

El precio de la vivienda usada ha caído un 0,7% en 2016, hasta los 1.552 euros por metro cuadrado, mientras que en el tercer trimestre del año se ha registrado un incremento del 1,3%, según ha afirmado Idealista en un comunicado.

El portal inmobiliario ha señalado que el precio de la vivienda de segunda mano en España está comenzando a "volver a la normalidad con una marcada tendencia positiva", a pesar del "pequeño descenso interanual".

Por comunidades autónomas, la mayor subida la ha registrado Canarias, donde el precio de las viviendas de segunda mano es un 7,8% mayor que hace un año. Por detrás, le siguen los incrementos de Baleares (5,3%), Cataluña (3%), Comunidad Valenciana (2,5%), Andalucía (1,5%) y Madrid (1,1%).

En el lado contrario se encuentran los descensos registrados en La Rioja (-5%), Aragón (-4,9%) y Castilla-La Mancha (-3,5%). El resto de regiones, menos Murcia, que ha mantenido sus precios estables con respecto a hace un año, han registrado descensos en los precios de la vivienda de segunda mano.

Concretamente, Castilla y León ha registrado un descenso del 3%, Cantabria del 2,9%, País Vasco y Extremadura del 2,4%, respectivamente; Navarra del 1,8%, Asturias del 1,5% y Galicia del 0,6%.

Teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado, País Vasco, con un precio medio de 2.506 euros por metro cuadrado, ha seguido a la cabeza de las comunidades más caras. A esta, le siguen Madrid (2.375 euros por metro cuadrado), Baleares (1.972 euros por metro cuadrado) y Cataluña (1.901 euros por metro cuadrado).

La tabla la completan Cantabria (1.569 euros por metro cuadrado), Navarra (1.565 euros por metro cuadrado), Galicia (1.425 euros por metro cuadrado), Andalucía (1.408 euros por metro cuadrado), Canarias (1.360 euros por metro cuadrado), Asturias (1.359 euros por metro cuadrado) y Aragón (1.258 euros por metro cuadrado).

CASTILLA-LA MANCHA, LA MÁS BARATA

Además, las regiones que tienen los precios más baratos para las viviendas usadas son Castilla-La Mancha (919 euros por metro cuadrado), Extremadura (939 euros por metro cuadrado), Murcia (1.044 euros por metro cuadrado), La Rioja (1.044 euros por metro cuadrado), y Castilla y León y Comunidad Valenciana, que tienen unos precios medios de 1.186 euros por metro cuadrado.

Por provincias, Santa Cruz de Tenerife (15%) y Las Palmas (7%) son las que más han visto aumentar sus precios en 2016, mientras que la caída más importante se ha registrado en Ávila (-7,7%) y Ciudad Real (-6,7%).

Además, Guipúzcoa y Vizcaya se han vuelto a mantener "sin novedades" como las provincias más caras, con 2.816 euros por metro cuadrado y 2.566 euros por metro cuadrado, respectivamente. La más barata es Toledo (810 euros por metro cuadrado) y Cuenca (857 euros por metro cuadrado).

"EL STOCK NO TERMINA DE LIMPIARSE"

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha apuntado que 2016 ha sido un año de "inflexión" tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2017.

"Aunque el año se cierra con una moderada variación negativa, durante el último trimestre la tendencia bajista que acumulaba durante los últimos 12 meses parece haberse revertido", ha añadido Encinar.

Encinar también ha recordado que en España quedan "amplias" regiones donde el stock no termina de "limpiarse" y donde la falta de demanda "sigue tensionando los precios a la baja".

Además, Encinar ha afirmado que todo "hace prever" que 2016 cerrará por encima de las 400.000 operaciones cerradas, "sostenidas principalmente por los buenos datos de ventas en Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia y Alicante.

Por otro lado, Encinar ha apuntado que el año del "desgobierno político" es también el de "la vuelta a la normalidad del mercado". De cara a 2017, desde Idealista se apunta a que se verá un "suma y sigue" de la mejora de precios en algunos mercados, mientras que otros seguirán ajustándose, con un aumento de la concesión de hipotecas y un crecimiento sostenido de las compraventas.

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