La bajada del Euríbor a 12 meses hasta el 4,02% este noviembre no será suficiente para disminuir el precio de las hipotecas y contrarrestar las múltiples subidas que se han ido produciendo desde el pasado febrero. Esta fecha es relevante puesto que muchas de las hipotecas a tipo variable que se revisarán en las próximas semanas lo harán en una perspectiva de seis meses, coincidiendo con los meses de febrero y marzo cuando el índice se encontraba entre el 3,5% y 3,7%. El resto de hipotecas variables que se revisarán a un año, tendrán como referencia un Euríbor del 2,828%.
Este nivel de Euríbor implica, según cálculos de Europa Press, que una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros con un plazo de vencimiento residual de 30 años y un diferencial del 0,99% más Euríbor, y deba revisar su tipo de interés en el mes de noviembre, registrará un aumento de su cuota hipotecaria de unos 100 euros al mes.
La operación implica el máximo incremento para una persona que haya contratado una hipoteca con ese nivel financiado, ya que al tratarse de una revisión al principio del préstamo (es decir, le quedan 30 años por amortizar), el cambio en el tipo de interés tiene mucho más impacto al haber mucho principal por amortizar.
Segunda bajada en dos años
Esta bajada es la segunda que experimenta el Euríbor desde diciembre de 2021, cuando se encontraban en números negativos, un -0,502%. La otra caída fue registrada el pasado mes de agosto cuando se colocó en el 4,073%, frente al 4,149% de julio, coincidiendo con el parón de verano. Además, en tasa diaria, el Euríbor se ha situado este miércoles en el 3,983%, su menor nivel desde el pasado 15 de junio, cuando registraba un valor del 3,965%.
El especialista de HelpMyCash, Miquel Riera, cree que este índice podría "tender a la baja" en los próximos meses, si bien dependerá, en gran medida, de la evolución de la inflación en la eurozona. "Si esta se sigue moderando en los próximos meses y se acerca al objetivo del 2%, el Banco Central Europeo (BCE) no tendrá necesidad de subir sus tipos de interés, ahora en el 4,5%. Hasta es posible que los reduzca en algún punto del año que viene, sobre todo si la economía comunitaria da síntomas de recesión", señala. De esta forma, cree que el Euríbor terminará 2023 en torno al 4% y que se mueva entre el 3,75% y el 4% a lo largo del primer semestre de 2024. "Tampoco es descartable que llegue a caer hasta el 3,5% en el escenario más optimista", explica.
Por otra parte, el director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, prefiere ser cauto: "Esta tendencia es llamativa, pero no deberíamos venirnos arriba. Es una buena noticia, está claro, sobre todo para los hipotecados, pero todavía es pronto para decir que el Euríbor ya no va a volver a subir. De hecho, es probable que lo haga y que lo que veamos en los próximos meses sean variaciones, tanto al alza como a la baja, y que se mantenga un tiempo cerca del 4%".
Asimismo, Colombelli añade que "con la vuelta del verano ha cambiado la tendencia y estamos volviendo, poco a poco, a un cierto nivel de estabilización del euríbor. Esto lo demuestran los datos: las variaciones intermensuales se sitúan alrededor de una décima". Esto ha ocurrido, en parte, a la estabilización que también ha hecho el BCE de los tipos de interés oficiales.
