Ante la inminente finalización del Código de Buenas Prácticas, los titulares de hipotecas variables enfrentan un dilema crucial. A partir del 1 de enero de 2024, modificar su hipoteca a una fija o mixta podría incurrir en costes significativos, estimados entre 2.500 y 5.000 euros para hipotecas promedio de 150.000 a 300.000 euros. Esta situación se agrava para préstamos de mayor envergadura, incrementando así las cargas financieras para los afectados.
¿Qué es el Código de Buenas Prácticas?
Aprobado en noviembre de 2022 y en vigor desde enero de 2023, este Código fue una respuesta gubernamental al impacto del ascenso del euríbor, que ha superado el 4% recientemente. Diseñado para aliviar la carga de más de un millón de hogares vulnerables, eliminaba las comisiones por subrogación, permitiendo a los hipotecados cambiar sus préstamos variables por opciones más estables sin costes adicionales.
¿Cuándo conviene subrogar la hipoteca?
Al expirar el Código el 31 de diciembre de 2023, se reactivarán las comisiones estándar por subrogación. Habitualmente, estas rondan el 2% del capital pendiente durante los primeros diez años y se reducen al 1,5% posteriormente. Sin embargo, algunas entidades ofrecen condiciones más favorables, incluso del 0%, dependiendo de la negociación del contrato hipotecario.
¿Qué es mejor cancelar o subrogar la hipoteca?
Simone Colombelli, director de Hipotecas en iAhorro, aconseja aprovechar la ventana actual para realizar la subrogación prácticamente sin costes, excluyendo la tasación de la vivienda, que varía entre 300 y 400 euros. Es un momento oportuno para quienes buscan seguridad financiera a largo plazo frente a la volatilidad del euríbor.
¿Cómo funciona la subrogación de una hipoteca?
Los interesados en subrogar su hipoteca deben evaluar detenidamente sus opciones actuales y considerar la urgencia del cambio antes del plazo límite. Es esencial consultar con asesores financieros y comparar las ofertas de diferentes bancos para tomar una decisión informada y beneficiosa.
Impacto del euríbor en las hipotecas variables
El Euríbor, como principal índice de referencia para las hipotecas en España, ha experimentado fluctuaciones significativas. Entender su impacto en las hipotecas variables es crucial para tomar decisiones informadas. Un repunte en este índice puede traducirse en aumentos sustanciales en las cuotas mensuales para los hipotecados.
