El mercado inmobiliario no cesa de ganar masa. Enero inauguró el año inmobiliario con subidas en todas sus patas. Volumen y capital se disparan en el primer mes de 2018, con un 9,2% más de contratos subscritos, hasta un total de 29.778 firmas, y un importe de 121.954 euros de media, lo que supone un alza del 7,5% sobre el mismo mes del año anterior. Mientras, el capital prestado subió un 17,8% en tasa interanual, hasta situarse en 3.631,5 millones de euros, en datos provisionales proporcionados este jueves por el INE.
En tasa mensual (enero de 2018 sobre diciembre de 2017), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 44% y el capital prestado un 51,9%. En ambos casos, estos repuntes mensuales son los más elevados de los últimos cinco años.
Tipos más bajos
Los hipotecados subscribieron en enero créditos algo más económicos, a un tipo de interés medio del 2,68%, frente al 3,12% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años. El 65,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 34,3% que se firmó a tipo fijo, lo que demuestra el todavía bajo impacto de la campaña del Gobierno por promover este tipo de contratos al calor de la reforma de la ley hipotecaria.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 12,0% al 17,2%, mientras que el de las constituidas a interés variable disminuye del 87,2% al 81,7%. El euribor continúa como el tipo 'rey' al que se referencian la mayoría de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (74,5%), como después (75,5%).
Clientes fidelizados
Cada vez menos clientes realizan cambios en sus contratos, en enero se produjeron un 16% menos de modificaciones. En cuanto a las condiciones, las reformas fueron un 33,4% inferiores y, por lo que respecta al cambio de entidad, un 21% menos de hipotecados sustituyó a su entidad por otra en el primer mes de 2018. De las 7.129 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 41,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 12% al 17,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,2% al 81,7%.
El precio medio tampoco ha comenzado a absorber los efectos de la nueva normativa contable internacional, que desde el 1 de enero pasado obliga a los bancos a elevar sus provisiones un 13% de media con el consecuente encarecimiento de precios, según anunciaron en su día fuentes del Banco de España. En cálculos de la Autoridad Bancaria Europea, la banca española tendrá que provisionar unos 2.600 millones de euros, que se espera que eleve el coste de los créditos a partir del próximo mes.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó en enero los 5.863,2 millones de euros, un 19,9% más que en enero de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.631,5 millones, con un aumento anual del 17,8%.
Andalucía, Madrid y Cataluña, líderes perpetuos
Por comunidades autónomas y como es habitual, el mayor volumen de hipotecas se firmó en Andalucía (5.775), Madrid (5.115) y Cataluña (4.865). También en estas tres regiones fue donde se prestó más capital, con 917,4 millones, 698 millones y 597,5 millones, cada una de ellas.
Todas las regiones, salvo Canarias (-18,5%), presentaron en enero incrementos mensuales, con especial repunte en Cataluña (+63,4%), Murcia (+61,9%), Castilla y León (+59,8%) y La Rioja (+59,7%). Los mayores avances interanuales se dieron, en cambio, en Castilla-La Mancha (+25,2%), La Rioja (+22,7%) y Galicia (+16,6%). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-1,2%) y Extremadura (-0,8%).
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