El precio de la vivienda en Estados Unidos registra su mayor caída en 11 años

La subida de tipos con el consiguiente endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal y el encarecimiento de la financiación están comenzando a hacerse notar en el  mercado inmobiliario estadounidense.  El precio de la vivienda en Estados Unidos ha caído de media un 0,9 % en marzo con respecto al año anterior . Según  The Wall Street Journal es el mayor ajuste anual en 11 años, mientras que las compraventas también han cedido. En concreto, las ventas de viviendas existentes han retrocedido un 2,4 % desde febrero en tasa ajustada, una caída que se amplía al 22 % respecto al año anterior, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Por su parte, el precio medio de venta de las viviendas ha caído un 0,9 % respecto al año anterior hasta los 375.700 dólares, mientras que el inventario sin vender ha crecido un 1 % respecto del mes anterior y un 5,4 % más que hace un año hasta cerrar marzo con 980.000 unidades, el equivalente a la oferta de 2,6 meses al actual ritmo de ventas mensual.

Las mayores caídas de precio se han dado en la región occidental del país. No obstante, ha continuado aumentando en aquellas zonas donde se crean más puestos de trabajo y la vivienda es relativamente asequible, mientras que en las áreas más caras del país se están ajustando hacia precios más bajos.

De cualquier forma, el mercado inmobiliario estadounidense sigue exhibiendo dinamismo y el 65 % de las viviendas vendidas en marzo estuvieron en el mercado menos de un mes y las ventas en efectivo representaron el 27 % de las transacciones. Las ventas con dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron el 1 % de las operaciones en marzo, casi lo mismo que el mes pasado y hace un año. Según Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió al 6,27 % el 13 de abril. Eso es menos que el 6,28 % de la semana anterior, pero más que el 5 % de hace un año.

En opinióin del economista jefe de NAR, Lawrence Yun, las ventas de viviendas están tratando de recuperarse y son muy sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias. Sin embargo, debido al auge que suelen experimentar las compraventas en primavera, Estados Unidos necesitará más oferta para satisfacer completamente la demanda. En este sentido, Yun prevé que las ventas de viviendas se recuperen a pesar de varios meses de fluctuaciones teniendo en cuenta que la inflación se ha calmado, que se espera que las rentas se desaceleren debido a la sólida construcción de apartamentos, y a que la política monetaria de la Reserva Federal se relajará en los próximos meses.