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Cómo y cuándo reclamar los defectos de una casa usada que acabo de comprar

En caso de compra de segunda mano entre particulares puede reclamar al vendedor siempre los defectos se consideren "vicios ocultos".

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Cómo y cuándo reclamar los defectos de una casa usada que acabo de comprar
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PREGUNTA

  • Si compro una vivienda vieja de un particular y después encuentro defectos ocultos, aunque no sean graves ¿Cómo y cuándo reclamar al vendedor?

En caso de compra de segunda mano entre particulares puede reclamar al vendedor siempre los defectos se consideren "vicios ocultos". Para ello se requiere:

  • Que se trate de un vicio oculto y no visible o detectable a primera vista.
  • Que sea previo a la venta, o sea, que existiera antes de que usted comprara la casa.
  • Que se trate de un vicio grave, o sea, que caso de haberlo conocido antes de la compra, usted no hubiese comprado la casa o no habría pagado tanto como pagó.

Sus opciones en este caso son:

  1. Resolver la compraventa si los defectos son graves, afectan a la habitabilidad o normal uso de la vivienda de forma estimable.
  2. Reclamar una rebaja en el precio, equivalente al precio de la reparación de los defectos
  3. Reclamar la reparación de los defectos a costa del vendedor.

Ojo porque el plazo es de 6 meses desde la entrega de la vivienda.

*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com

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