La Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) es la norma específica fundamental en materia de edificación, sin perjuicio por supuesto de la aplicabilidad de toda la normativa general sobre contratos, arrendamiento de obra, etc.
La LOE establece un marco legal en materias tan relevantes como los plazos de garantía de los edificios y describe las funciones de los diferentes agentes que intervienen en el proceso de la edificación (desde el promotor hasta constructora, arquitecto, arquitecto técnico, laboratorios de control de calidad, fabricantes, etc. etc.), fija sus obligaciones y un marco de responsabilidades en consonancia con sus funciones.
Además, regula, por ejemplo, el seguro decenal que cubre durante diez años la responsabilidad por daños estructurales de las edificaciones, dando así una protección objetiva y externa para el comprador de vivienda. También recoge actualmente el régimen de las entregas de cantidades anticipadas al promotor durante la construcción (en compras sobre plano), las especialidades sobre empleo y destino de las mismas, aseguramiento, etc.
Desde la perspectiva técnica, es el Código Técnico de la Edificación el marco normativo que establece los requisitos que deben cumplir los edificios, siendo aplicable tanto a edificios nuevos como a intervenciones en construcciones ya existentes.
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
