PREGUNTA
- Llevamos casi un año pagando en una promoción sobre plano y ahora nos dicen que no se va a llevar adelante y nos dan largas para devolvernos el dinero. Sabemos que las cantidades estaban avaladas porque el banco lo comprobó antes de aprobar las hipotecas que íbamos a firmar, pero no hemos llegado a recibir nunca los avales individuales que se supone que tendríamos que tener. ¿Nos cubre el seguro?
Sí. Pueden ustedes dirigir la reclamación frente a la entidad que garantiza las cantidades que los compradores han anticipado a cuenta del precio de las viviendas, más los intereses devengados, y ello en ejecución de la garantía otorgada.
No es óbice que se trate de una póliza colectiva, y no se hubiera llegado a extender un aval individualizado, aunque la verdad es que resulta extraño que se haya hecho de esta forma. La póliza colectiva de afianzamiento suscrita es, en todo caso, título suficiente para justificar la reclamación, según declaró, entre otras, la sentencia del Tribunal Supremo de 23.09.2005. Aunque la misma se dictó bajo la regulación de la Ley 57/1968, entendemos que es igualmente aplicable.
Los promotores están actualmente obligados a garantizar las cantidades anticipadas desde que obtengan la licencia de obra, sea mediante seguro de caución o aval solidario que cubra todos los importes anticipados, incluidos los impuestos y el interés legal del dinero desde la entrega efectiva de las cantidades anticipadas. El proceso consiste en requerir fehacientemente al promotor para la devolución de las cantidades y, si en 30 días no lo ha hecho, se puede exigir al avalista el abono.
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
