Pasos a seguir para poner una demanda por defectos en una casa nueva

El régimen que permite exigir responsabilidad a los diferentes intervinientes en una edificación es, al menos, doble:

- Las responsabilidades legales que tienen los intervinientes en la construcción están establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación, que estructura las distintas competencias de estos intervinientes (arquitecto, constructora, arquitecto técnico, fabricantes…). La misma ley, a su vez, fija plazos de garantía diferentes (entre uno y diez años) para unos u otros tipos de defectos, pues no es lo mismo un defecto de acabado que un problema estructural. En el caso de estos, además, se cuenta con el respaldo externo del seguro decenal obligatorio.

- La responsabilidad contractual que atañe a quien le vende la casa, esto es, el promotor inmobiliario, que responde de cualquier incumplimiento, ya sea porque lo que se ha edificado es diferente de lo contratado, ya porque no se ha edificado de forma adecuada. Esta responsabilidad puede exigirse durante cinco años, y es susceptible de interrupción porque es un plazo de prescripción.

Una vez determinado que la pretensión es viable, habrá que confeccionar un informe pericial que establezca los defectos que hay, su causa, y la forma y costes de su reparación, que dará el necesario soporte técnico a la demanda civil.

*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com