La compra de viviendas por extranjeros bate récord con el 21% el primer semestre

La compra de viviendas libre por extranjeros en España se redujo un 7,5% en la primera mitad de este año, en comparación con las cifras del primer semestre del año anterior. En total, se registraron entre enero y junio de 2023 un total de 67.983 operaciones de adquisición de vivienda de internacionales.

A pesar del descenso del número absoluto de operaciones, la compra de vivienda libre por ciudadanos extranjeros ha alcanzado una cifra récord este semestre. En concreto, este tipo de adquisiciones han supuesto un 21,4% del total nacional, la cifra más alta que se ha registrado, según el Consejo General del Notariado.

Dentro de esas 67.983 operaciones, un 56,8% han sido efectuadas por residentes, un 3,4% por debajo de la cifra alcanzada el año pasado. Los extranjeros no residentes, por otra parte, llevaron a cabo el 43,2% restante de las compras, con una caída interanual más pronunciada, del 12,4%.

Rompe con cuatro semestres de subidas

Con esta caída la compra de vivienda de ciudadanos extranjeros rompe la tendencia positiva que se observó en el primer semestre de 2022, cuando se incrementó un 9,8%, y se interrumpe el crecimiento observado en los pasados cuatro semestres donde se presentaron ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019.

Cabe destacar que el contexto actual está marcado por las sucesivas subidas de tipos de interés que ha llevado a cabo el Banco Central Europeo (BCE) para amortiguar la inflación y que ha supuesto un encarecimiento de la financiación y en consecuencia de las hipotecas.

Los británicos continúan a la cabeza

Los británicos continuaron liderando las compras de vivienda en la primera mitad de 2023 con el 9,6% del total (6.498). A continuación se situaron los alemanes (8,1%) y marroquís (7,3%). Por su parte, el grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8%.

Sin embargo, los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) tuvieron una evolución positiva la adquisición de vivienda al compararse con el primer semestre de 2022.

Los daneses los que pagan el mayor precio

El precio medio pagado por el conjunto de extranjeros se situó en el semestre en 2.094 euros/m2, un 1,3 % interanual más que en el primer semestre de 2022. Los mayores precios medios por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.036 euros/m2); Dinamarca (2.930 euros/m2); EE.UU. (2.921 euros/m2); Suiza (2.812 euros/m2); Alemania (2.724 euros/m2) y Noruega (2.584 euros/m2).

También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 euros/m2);, rumanos (1.086 euros/m2) y ecuatorianos (1.335 euros/m2).

Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2) que los residentes (1.676 euros/m2 ) y los nacionales (1.574 euros/m2). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.

Evolución por comunidades

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en cuatro comunidades y disminuyó en las trece restantes. Los incrementos se dieron en Asturias (27,7 %); Galicia (14,8 %); Murcia (5,5 %) y Comunidad Valenciana (1,3 %).

Las mayores caídas se observaron en Baleares (-32 %); Navarra (-19,7 %) y Andalucía (-15,3 %), mientras que en País Vasco (-13,3 %); Canarias (-12,6 %); Castilla-La Mancha (-12,5 %); Comunidad de Madrid (-11,5 %); La Rioja (-11,1 %); Cantabria (-9,9 %) y Extremadura (-9,2 %) registraron descensos más controlados.