La incertidumbre económica que se desató con el estallido de la guerra de Ucrania y el aumento de la inflación no han sido suficiente para frenar la compraventa de viviendas, que creció durante el 2022 un 14,5% hasta contabilizar 646.241 operaciones, el mayor dato desde mediados de 2008 pese al frenazo final por la subida de los tipos de interés, mientras que el precio se encareció un 6,7% hasta los 1.944 euros/m2, según el Colegio de Registradores.
Los registradores, que obtienen los datos a través de su centro de procesos estadísticos y cuentan con el asesoramiento técnico de la Universidad de Zaragoza, contabilizan en el conjunto del año 531.589 compraventas de vivienda usada, nivel máximo desde comienzos de 2006. Por su parte, en vivienda nueva se alcanzaron 114.652 compraventas, la cuantía interanual más baja de los cuatro últimos trimestres.
Las transacciones de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas, siendo el avance de dos dígitos en catorce de ellas, aunque el cierre de año fue menos favorable y con unas perspectivas claramente descendentes.
El precio marca máximos desde 2008
En 2022 el precio de la vivienda se encareció un 6,7% con respecto al año anterior y alcanzó los 1.944 euros/m2, nivel máximo desde finales de 2008. Este aumento tuvo mayor fuerza en el caso de la vivienda usada, al subir un 7,9% hasta los 1.913 euros/m2, el mayor resultado desde comienzos de 2011. Por su parte, la vivienda nueva registró un aumento más moderado del 3,3% hasta los 2.087 euros/m2, máximo de la serie histórica.
Las compras se hunden un 10% en el último trimestre
En el cuarto trimestre del año, la compraventa de viviendas se hundió un 10,6% con respecto al trimestre anterior, en un contexto marcado por la subida de tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista y el encarecimiento de la financiación, y contabilizó 150.141 operaciones. Tanto la vivienda usada (124.279 compraventas) como la nueva (25.862 compraventas) presentaron caídas, del 10,8% y 9,6%, respectivamente.
El mayor número de compraventas se alcanzó en Madrid (18.528), Barcelona (15.373), Alicante (12.299), Valencia (9.305), Málaga (9.019), Sevilla (6.105) y Murcia (5.135). La vivienda unifamiliar supuso el 20,48% de las compraventas, superando nuevamente el nivel del 20%, y la superficie cedió un 0,5% hasta los 99,9 m2.
El precio cae en el cuarto trimestre
Por lo que respecta al precio, este también cayó en el cuarto trimestre de 2022 un 0,4% con respecto al anterior hasta 1.951 euros/m2. En vivienda usada (1.910 euros/m2) se registró un descenso trimestral del -1,1 %, contrastando con el incremento del 2,5% en vivienda nueva (2.144 euros/m2).
Las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron Baleares (3.257 euros/m2), Comunidad de Madrid (3.176), País Vasco (2.932), Cataluña (2.417) y Canarias (2.176).
La demanda extranjera, en máximos
Pese a caer un 1,2% trimestral, la demanda extranjera concentró el 14,7% del total de las compras de vivienda, el segundo mayor resultado histórico. Las principales nacionalidades fueron británicos (10,9%); alemanes (9,2%); franceses (6,4%); rumanos (5,1%); belgas (4,9%); italianos (4,8%); marroquíes (4,8%) y holandeses (4,6%).
Los mayores resultados se alcanzaron en Baleares (36,1%); Comunidad Valenciana (28,5%); Canarias (27,2%); Murcia (21,9%); Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,7%). Junto a los registradores, los notarios también han dado recientemente los datos de 2022, según las escrituras públicas realizadas, que cifran en el 6,1% la subida de las compraventas y en el 7,2% del precio.
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