Los compradores foráneos acaparan más del 30% de la vivienda nueva en España

Los extranjeros ponen el radar en el 'ladrillo español'. El interés de los ciudadanos no residentes en España por adquirir una vivienda en el país se han incrementado y ya representan más de un tercio de los nuevos compradores de vivienda de nueva construcción. Según la sexta edición del 'Perfil del comprador de vivienda de obra nueva 2023', elaborado por Aedas Homes, este colectivo ya concentra casi el 37% de la demanda. 

En concreto, de los 4.000 nuevos compradores que adquirieron una vivienda de obra nueva a lo largo del año pasado a través de la promotora, más de 600 clientes contaban con nacionalidad extranjera, lo que supone un 8% más en comparativa interanual. Los datos confirman el auge que viene experimentando el comprador internacional, que continúa creciendo con fuerza e invirtieron cerca de 350 millones.

En este sentido, desde la compañía ven el crecimiento de las transacciones con no residentes como una oportunidad de mercado para el sector inmobiliario español. "Este cliente internacional representa un valor añadido para el residencial español" defiende Pablo Rodríguez Losada, director Comercial y de Marketing de la citada firma. 

Losada asegura que los clientes foráneos son "compradores que tienen especial interés en Levante, Baleares, Costa del Sol y Canarias", motivo por el que han apostado por potenciar su presencia en estas geografías. A nivel global, la empresa ha señalado a Europa Central y Occidental como principal región de procedencia, con un 42%, mientras que Europa Oriental agrupa el 29%, América abarca el 13%, los Países Británicos el 7%, Asia el 4%, y 3% los Países Nórdicos. 

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Desglosado por países de origen, en primer lugar, se encuentra Polonia con el 14,1%. Le sigue Holanda, con un 12,9% y Bélgica, con un 9,4%. Reino Unido ocupa ahora el cuarto lugar, y Alemania ha caído hasta el quinto. A diferencia de las dos primeras, que aparecían ya entre los tres principales países de 2022 con más de extranjeros que compran viviendas de obra nueva en España, Bélgica ha aumentado su peso en el mercado inmobiliario español hasta el tercer puesto.

Poca oferta y mucha demanda

En términos generales, las previsiones para el sector inmobiliario este 2024 se presentan inciertas tras la estabilización del mercado posCovid. Una vez que la demanda embalsada a raíz de la crisis sanitaria se ha atenuado, los expertos ponen en valor que el volumen de transacciones no ha bajado, un aspecto clave para la actividad del sector en mitad de la asimetría entre la oferta y la demanda.

Para el vicepresidente ejecutivo de Petrus Grupo Inmobiliario, Luis Rabassa, la tardanza de las licencias gubernamentales, que estima en torno al año y medio, junto con la restricción en el acceso al crédito inmobiliario a las compañías promotoras, han desembocado un "encarecimiento en la compra y el alquiler de la vivienda año tras año". 

Por su parte, Jordi Tomás, consejero delegado en Guinot Prunera, asegura que "el comportamiento de la obra será sensiblemente mejor" este año con respecto a 2023 ante las perspectivas de bajada de los tipos. "La estabilización del coste de financiación, con ligeras bajadas, hará que el comprador que en el 2023 frenó su decisión de compra dé el paso para comprar la vivienda, siempre y cuando el mercado laboral se mantenga con tasas de desempleo bajas", subraya, para enfatizar que la escasez de producto alejará posibles correcciones de precio a la baja.