El precio de la vivienda disminuyó un 0,3% de media en el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, que fue de crecimiento. El valor del metro cuadrado se sitúa actualmente en 1.974 euros, según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' publicada este lunes por el Colegio de Registradores y recoge Europa Press.
Este precio supone un descenso del 0,3% respecto al trimestre precedente, causado principalmente por la caída de la vivienda nueva (-2,9%), mientras que la vivienda usada aumenta de precio en un 0,6%. Es necesario matizar que la vivienda nueva representa apenas 2 de cada 10 operaciones de compraventa, y en ocasiones recoge acuerdos con una antelación media de dos años, por tanto, es más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los datos de los Registradores reflejan cómo continúa el proceso de moderación de los precios registrados en los últimos trimestres, mostrando una variación anual, con relación al mismo trimestre en 2022, del 0,8%. Los resultados anualizados, es decir, en los últimos doce meses, muestran un comportamiento más estructural. Para el conjunto de España los 1.955 euros el metro cuadrado de precio medio ha sufrido un incremento interanual del 1,7%, originado principalmente por la mayor fuerza de la vivienda nueva (4,6%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 1% en sus precios.
Por comunidades autónomas en el tercer trimestre de 2023, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.388 euros por metro cuadrado), seguido de Madrid (3.272 euros), País Vasco (2.983 euros) y Cataluña (2.457 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (853 euros) y Extremadura (792 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Caen las compraventas registradas entre julio y septiembre
De acuerdo con el informe., en el tercer trimestre se inscribieron en los registros de la propiedad 140.160 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 7,8% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 16,5%. En vivienda nueva se han registrado 25.182 compraventas, una caída del 12,4% respecto al trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 114.978 operaciones, con una caída trimestral del 6,7%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 603.308 transacciones de vivienda, descendiendo el 5,7% respecto a los correspondientes al pasado trimestre. No obstante, en los últimos trimestres se han registrado los mayores volúmenes de operaciones desde mediados de 2008, siendo el trimestre con más compraventas el último de 2022, con 646.241 operaciones.
Las hipotecas descienden un 2,9%
En cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, la cifra ha descendido por quinto trimestre consecutivo, alcanzando las 90.858 en el tercer trimestre del año, con una caída del 2,9% con respecto al trimestre precedente, en el que se desplomó un 14,5%. Según los Registradores, el intenso crecimiento de los tipos de interés ha provocado caídas más importantes en la actividad hipotecaria que en el número de compraventas, aunque los datos de septiembre anuncian una "tendencia más equilibrada durante el último periodo del año".
Aumenta la demanda extranjera de vivienda
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 15,4% de las compraventas, incrementándose 0,5 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), siendo un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.
Por otra parte, el hecho de que, en términos absolutos, el número de compraventas del segundo trimestre se haya reducido respecto al trimestre anterior, supone una reducción real en el número de compraventas por extranjeros. Se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 10,1% de compraventas, seguidos por alemanes (7,0%), franceses (6,7%), belgas (5,4%), marroquíes (5,3%) e italianos (5,1%).
Por comunidades autónomas, en diez se ha incrementado su peso porcentual, frente a siete que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (29,5%), Canarias (28,2%), Murcia (24,8%), Cataluña (16,4%) y Andalucía (16,0%).
