PREGUNTA
- Soy propietario proindiviso al 50% con mi exmarido de una vivienda que me gustaría vender. Mi ex dice que está de acuerdo pero que ahora no puede ser porque lo ha arrendado y tenemos que esperar al menos cinco años. He descubierto que el “presunto” inquilino es un sobrino y estoy casi segura de que realmente no hay tal arrendamiento. ¿Qué puedo hacer?
Lo primero que tiene que saber es que el hecho de que la casa estuviera alquilada no impide que se pueda vender a un tercero, si viene es cierto que dificulta enormemente las posibilidades habida cuenta de que el adquirente debe respetar al menos los cinco primeros años del contrato.
Ahora bien, si se trata de un negocio simulado, no puede producir efectos. Por lo general, existen una serie de indicios en los que podemos fijarnos para determinar si realmente estamos ante una simulación: relación de parentesco entre el arrendador y el arrendatario (que en este caso parece que sí), si el contrato se ha inscrito o no en algún registro o si se ha depositado la fianza en la Comunidad Autónoma correspondiente, si su duración es mayor de lo normal, si la renta es baja con relación a la zona o si hay rastro que acredite su pago mensual y si el arrendador lo incluye en su declaración fiscal.
Si tuviera que llegar a interponer un procedimiento judicial para que una sentencia establezca que efectivamente se trata de una simulación, tenga en cuenta que deberá ser usted quien pruebe tal extremo, ya que la carga de la prueba de la simulación recae sobre la parte que alega dicha simulación (art. 217 LEC).
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
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