El mercado hipotecario ofrece más opciones de hipotecas 'verdes' durante este año 2023 que en 2022. En concreto, el año pasado tan solo dos entidades comercializaban un total de cinco contratos hipotecarios de este tipo, mientras que actualmente existen seis entidades diferentes con este tipo de préstamos en cartera.
El IV Estudio dedicado a los productos financieros sostenibles elaborado por la Asociación de usuarios financieros (Asufin) afirma que, sin embargo, el precio de los préstamos para la compra de vivienda sostenible se encuentra por encima de la media del mercado. En concreto, el tipo medio de la hipoteca fija 'verde' se sitúa en el 5,63% TAE y el de la variable para vivienda sostenible en el 4,63% TAE. La media para el mercado de las hipotecas en general, por otra parte, es del 3,75%.
Este sobrecoste de un 1,88% de media en hipotecas fijas y un 0,88% en variable se da en las hipotecas para vivienda sostenible que comercializan entre otros, el Banco Santander, que cuanta con la primera hipoteca "verde ecológica mixta". Los bancos Mediolanum, Cajamar y BBVA comercializan dos propuestas cada uno, y tanto Bankinter como Triodos Bank ofrecen cuatro opciones diferentes a sus clientes, según recoge Europa Press.
Rehabilitar energéticamente una vivienda sube su valor en 24,1%
Otro aspecto que resalta el estudio, en el que ha contado con la colaboración de la organización REVO Prosperidad Sostenible, es el relativo a la rehabilitación de viviendas para convertirlas en eficientes energéticamente: hasta el 43,4% de los encuestados dicen tener planes de hacer la rehabilitación energética de su vivienda, el 15,1% a corto plazo y el 28,3% largo plazo.
El estudio explica que el aumento de valor de una vivienda rehabilitada energéticamente es del 24,1% en promedio. Los encuestados por Asufin admiten que el promedio de lo que están dispuestos a gastar en la rehabilitación energética de su hogar son 9.414 euros. La mayoría de las entidades bancarias tienen ofertas específicas destinadas a la rehabilitación de viviendas. Asufin recoge en el estudio todas las propuestas, que van desde el préstamo 'Eficiencia energética' de Banco Santander, al 4,38% TAE, hasta el préstamo 'Hogar', de CaixaBank, al 12,53% TAE, con un promedio del mercado que alcanza el 6,20%.
Por otro parte, en el capítulo de adquisición de un vehículo ecológico, el estudio de Asufin detecta este año once ofertas de ocho entidades frente a seis de cinco entidades, en 2022. Lo más relevante, no obstante, son las condiciones de esos préstamos. Aunque se encuentra disparidad entre las mismas (la propuesta más barata, de Caja Ingenieros, cobra un 4,18% TAE frente a la más cara, Abanca, que se dispara a un 10,98%) su media, 7,3% TAE, sigue estando por debajo del 8,05% de los préstamos personales en el mes de julio.
Finalmente, en el capítulo de la inversión verde, a pesar de que el entorno financiero ofrece dudas a medio plazo, debido al parón económico de algunas economías cercanas, subidas de tipos de interés e inflación, el 73,4% de los inversores tiene en cuenta criterios de sostenibilidad a la hora de elegir sus inversiones. "Hay que tener en cuenta que partimos de la base de que el comprador de vivienda sostenible, así como de otros bienes y servicios, como el propio vehículo ecológico, lo hace, en buena medida, movido por conseguir un determinado ahorro energético", explica Asufin en su estudio.
