La promotora Neinor Homes ha cerrado la compra a Hadley Investment Socimi de una cartera de nueve edificios residenciales destinados al alquiler de viviendas, compuestos por un total de 391 viviendas repartidas en Madrid (39%), Cataluña (29%), Valencia (15%), Alicante (9%) y Málaga (7%). Con esta operación, la promotora ejecuta su primera adquisición de un portfolio PRS (Private Rented Sector, por sus siglas en inglés, o lo que es lo mismo, producto terminado y alquilado). Con ello, Neinor consolida su fuerte posición en el negocio del alquiler tras el lanzamiento de su línea Neinor Rental y la reciente compra de la compañía Renta Garantizada.
Las viviendas en cartera se construyeron entre los años 2007 y 2009 y, por lo que la compañía no prevé ningún gasto significativo para renovar los inmuebles. Según asegura en el hecho relevante remitido esta mañana a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la distribución de las unidades es "idónea" y está compuesta en un 76% por viviendas de uno o dos dormitorios, "el tamaño óptimo y con mejor demanda en el mercado del alquiler, de ahí los altos niveles de ocupación que ha mantenido esta cartera en los últimos años", asegura.
Con esta adquisición, Neinor Homes continúa con el crecimiento de su línea de negocio en el segmento del Built to Rent. Estos activos pasan a formar parte de su portfolio en propiedad dentro de Neinor Rental y se unen a las 1.200 unidades que ya tiene bajo desarrollo, -de las cuales el 38% está ya en construcción- y cuya primera entrega prevista es Hacienda Homes (Málaga), con 146 unidades previstas de finalización en el primer semestre de este ejercicio.
De esta forma, Neinor Rental finalizara el 2021 con más de 500 unidades terminadas generando rentas e ingresos recurrentes para la plataforma. Neinor adquirió en el segundo semestre de 2020 la operadora de alquiler Renta Garantizada, enmarcado en su estrategia para la gestión integral del producto BTR desde la concepción y diseño de edificios, su construcción o adquisición, y la posterior operación, con el objetivo de gestionar 5.000 viviendas en alquiler para el año 2025.
Tras esta operación, Neinor Homes se ha integrado además como nuevo miembro de EPRA (European Public Real Estate Association) y, por tanto, en el futuro informará sobre su cartera de alquileres operativos y su cartera de desarrollo de acuerdo con las directrices EPRA BPR (Best Practice Recommendation).
"Esperamos que esta adquisición y la entrega de Hacienda Homes durante este primer semestre del año proporcionen a los inversores una clara visión acerca de la solidez del mercado de alquiler español. Esta compra nos permite, además, poner en valor el portfolio de 1.200 unidades actualmente en desarrollo, pues aporta una gran visibilidad sobre las rentabilidades futuras que alcanzaremos con estos activos", ha apuntado Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes.
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