Merlin Properties, la segunda mayor socimi del Ibex 35, se dispara en bolsa este lunes ante el posible interés del megafondo canadiense Brookfield AM en hacerse con parte o la totalidad de su capital. Las acciones del grupo inmobiliario se dispararon un 9,9% al cierre de la sesión, hasta 7,6 euros, después de haber permanecido inhibidas de cotización y en subasta durante la primera media hora de la jornada.
El grupo inversor habría mantenido contactos con Banco Santander y Manuel Lao, los principales accionistas de Merlin, según informa 'Expansión'. La socimi vale en bolsa unos 3.700 millones de euros y cotiza con un amplio descuento sobre el valor de sus activos, tasados en más de 12.000 millones de euros. Merlin no fue requerida por la CNMV para hacer alguna aclaración pública sobre las negociaciones con Brookfield.
El diario señala que Brookfield explora la compra de parte de las acciones o la totalidad mediante una opa, al tiempo que recuerda que en los últimos meses ha realizado una inversión en la 'socimi' británica British Land, donde controla el 7% del capital. En España se ha hecho con Temprano Capital Partners para el desarrollo de residencias.
Merlin Properties presentó la semana pasada resultados del primer semestre. El grupo que dirige Ismael Clemente obtuvo un beneficio neto de 70,9 millones en el primer semestre, un 73% menos que un año antes, como consecuencia de los extraordinarios contabilizados en 2019 y el impacto de la crisis, fundamentalmente en su cartera de centros comerciales y oficinas.
El valor de sus centros comerciales vio reducido en un 4,7%, hasta los 2.274 millones, si bien esta caída se compensó con la revalorización de alrededor del 2% que se firmaron sus carteras de oficinas y naves logísticas.
De esta forma, la cartera total de activos de Merlin logró al cierre de junio mantener su valor de 12.775 millones, con lo que sigue siendo la mayor socimi cotizada, seguida de Colonial, con activos por 12.164 millones.
En el caso de excluir todos los efectos atípicos, el beneficio neto semestral de Merlin se sitúa en 87,2 millones y reduce así al 30% la caída respecto al de 2019, que se situaría en 124,3 millones.
En cuanto al resto del impacto de la crisis, la compañía cifra en 66 millones el impacto en ingresos anuales de los acuerdos de reducción de rentas alcanzados con sus inquilinos.
Además de las moratorias durante el confinamiento, ha acordado reducciones descendentes del alquiler desde un 60% hasta un 10% del importe mensual total desde junio a diciembre. A cambio, los arrendatarios se comprometen a extender los contratos de alquiler, ampliaciones que generarán rentas de 101 millones de euros.
En el ámbito operativo, Merlin redujo un 2,3% sus ingresos entre enero y junio, hasta los 256,6 millones, un 12,6% hasta los 221 millones al tener en cuenta las renegociaciones de los alquileres. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se contrajo un 12,5%, hasta los 184 millones, y el beneficio operativo un 14,6%, hasta los 134,3 millones.
Por tipo de activos, el alquiler de oficinas le generó 118 millones, un 3,2% menos, los centros comerciales 60,6 millones (-5,4%) y las naves logísticas 28,8 millones, un 10% más.
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