Un censo es un derecho real en virtud del cual algunos bienes inmuebles quedan sujetos al pago de un canon anual o una pensión a cambio por ejemplo de un capital recibido en dinero, o de la entrega de esos mismos bienes inmuebles.
Es enfitéutico el censo cuando afectan a una finca los derechos de dos personas:
- El enfiteuta o titular del dominio útil tiene sobre la finca casi todas las atribuciones que corresponden a quien fuese el propietario exclusivo, pero tiene el deber de pagar una pensión.
- El censualista o dueño directo es quien tiene derecho a cobrar esa pensión. Si no se la pagan, la finca responde; por lo que ésta es como una garantía real para el titular del dominio directo.
Le interesa a usted que un abonado de su confianza revise la situación y, si es preciso, haga por eliminar del registro esta carga. Se trata de una figura muy antigua y es muy posible que ya no tenga contenido causal; aun así, mejor que se elimine.
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
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