El sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria en 2023 con un volumen de 4.100 millones de euros, concentrando más del 35% del total. De esta manera, 2023 se convierte en el segundo año con mayor inversión de la serie histórica, por detrás de 2018 que se alzaron los 5.000 millones de euros, según datos de la empresa en servicios e inversiones inmobiliarias comerciales CBRE. España ha sido uno de los mercados más dinámicos de la región, con más de 105 millones de visitantes hasta noviembre y liderando la inversión hotelera en los nueve primeros meses del año con el 26% del total, por delante de Francia (24%) y Reino Unido (15%).
Cerca de 180 activos hoteleros con más de 20.000 habitaciones se transaccionaron en España en 2023. Desde el punto de vista de los inversores, se mantiene la preferencia por los hoteles de 4 y 5 estrellas, representando el 59% del total invertido los activos de 4 estrellas y el 25% los activos de 5 estrellas. Entre los activos transaccionados del segmento de lujo destacan los hoteles Sofía y Mandarín Oriental, ambos de Barcelona.
En cuanto a la tipología de activos, el segmento vacacional atrajo mayor interés inversor durante el 2023, representando el 65% del capital frente al 35% del segmento urbano. En este sentido, Canarias representó un 29% del volumen total transaccionado, seguido de Baleares (18%), Madrid (15%) y Barcelona (13%).
Grandes inversiones
El perfil inversor predominante está encabezado por los inversores institucionales, con más de un 70% del volumen total, entre los que han destacado los fondos soberanos, con más de la mitad del total invertido en 2023, mientras que el inversor privado representó un 13% y las cadenas hoteleras acometieron el 11% de la inversión total. En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales dominaron el mercado representando el 75% del total, destacando Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos y Singapur, que concentraron casi el 60% del volumen total.
El conjunto de 2023 ha estado marcado por las grandes transacciones de portfolios, con un total de 11 carteras hoteleras que han concentrado el 64% de la inversión, más de 2.600 millones de euros). CBRE destaca en el cuarto trimestre la adquisición del 35% del portfolio de HI Partners (propiedad de Blackstone) por parte del fondo soberano de Singapur GIC, así como la compra por parte de Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) en el tercer trimestre del portfolio de Equity Inmuebles. En consecuencia, el segundo semestre ha concentrado el 65% de la inversión total en el sector hotelero en 2023.
Recuperación del sector
El director de Hoteles en Iberia de CBRE, Jorge Ruiz, ha valorado el excelente dinamismo del sector hotelero de la mano de datos turísticos récord y evolución positiva de los resultados operativos de la industria hotelera: "el sector hotelero ha marcado un hito en 2023 liderando la inversión inmobiliaria en nuestro país, que ha sido uno de los mercados más destacados a nivel europeo".
"Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, buen ritmo de reservas esperado para los próximos meses y previsible estabilización de tipos", ha añadido.
Además, los resultados operativos de la industria hotelera durante en 2023 confirman la plena recuperación de la actividad hotelera y turística en nuestro país, que mejoran los niveles de 2022 pero también superan los de 2019, según CEBRE. En concreto, el precio medio por habitación ocupada (ADR) se situó en noviembre en los 110,15 euros (+9% vs 2022) y el ingreso medio por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 75,57 euros (+16%).
Las rentabilidades prime hoteleras de alquiler aumentaron 25 puntos básicos en el cuarto trimestre y 50 puntos básicos en el conjunto de todo el año, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las Islas. Las cifras récord de turismo en España junto a las perspectivas macroeconómicas y el elevado interés inversor nos permiten adoptar una posición de contención de las yields de cara al 2024.
