El aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo para frenar la inflación y la escalada que éste ha provocado tanto en el Euríbor -el tipo de referencia para la mayoría de préstamos variables- como en los costes de los créditos que la banca ofrece a tipo fijo han hundido la firma de hipotecas un 26,4% en marzo en términos interanuales. Ese mismo mes las compraventas se desplomaron un 11,7% y los precios de la vivienda cayeron un 2,6%.
De acuerdo con los datos que ha difundido este jueves el Consejo General del Notariado, en el tercer mes del año salieron adelante un total de 63.661 operaciones, siendo Galicia la única comunidad autónoma en la que las compraventas se incrementaron (en concreto, un 3,8%). Atendiendo al tipo de vivienda, las compras de pisos se redujeron un 11,2% hasta las 49.263 operaciones, mientras que las unifamiliares cayeron un 13,4% a las 14.397 unidades.
La coyuntura de costes financieros más elevados, una vida que sigue encareciéndose y la elevada incertidumbre están haciendo mella en el mercado inmobiliario. Así, las operaciones se hundieron a doble dígito en nueve autonomías: La Rioja (38,7%); en Navarra (34,9%); Madrid (22,9%); País Vasco (22,7%); Canarias (17,3%); Asturias (16,2%); Baleares (16,1%); Castilla-La Mancha (13,9%) y Cataluña (12,5%). El menor descenso de las compraventas se produjo en Castilla y León (5%).
El 57,3% de las operaciones se realizaron al contado
En marzo no solo se concedieron menos hipotecas, sino que también descendió el importe medio de las mismas. En concreto se redujo un 4,4% hasta los 146.870 euros. Además, las compras de inmuebles mediante préstamos hipotecarios supusieron el 42,7% del total y estos sirvieron para cubrir de media casi el 71% del precio del inmueble. Llama la atención que un 57,3% de las operaciones se cerrasen al contado. Por territorios, los que se vieron afectados por una caída mayor de la concesión de hipotecas fueron Navarra (43,7%); Asturias (43,1%); Castilla-La Mancha (32,6%) y Madrid (31,8%).
En su último informe, los notarios constatan que el precio del metro cuadrado bajó un 2,6% con respecto al mismo mes de 2022. La caída no afectó a todas las comunidades, puesto que diez regiones registraron un encarecimiento de la vivienda, con Canarias (9,5%); La Rioja (6,7%); Comunidad Valenciana (6,3%); Castilla y León y Aragón (5,9 %); así como Madrid (5,2 %) a la cabeza. En las siete restantes, los precios se redujeron, siendo la caída más acusada en Cantabria (7,7%); País Vasco (6,2%); Baleares (6,1%) o Navarra (1,5%).
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