El sector inmobiliario español consiguió resistir "mejor de lo previsto" la subida de los tipos de interés en 2023, siendo la fuerte creación de empleo, con un total de 783.000 ocupados más, y los flujos de inmigración -800.000 personas-, las dos grandes causas que contribuyeron a mantener la demanda.
Así lo recoge el 'Informe sectorial inmobiliario' de CaixaBank Research.Según el análisis, que la entidad financiera ha hecho público este lunes, a esos dos factores se añade la situación financiera de los hogares, "menos tensionada de lo esperado", la resiliencia de la compraventa de extranjeros y la estabilización de los costes de construcción
"Estos son los cinco factores de apoyo que han sostenido la demanda de vivienda y han mitigado el impacto negativo del aumento de los tipos sobre el precio de la vivienda", indican los autores del estudio. "Estos factores han sostenido la demanda de vivienda y han mitigado el impacto negativo del aumento de los tipos de interés", indica CaixaBank, a pesar de que las compraventas de vivienda descendieron un 9,7% en 2023 hasta las 587.000 unidades, una cifra superior al de los niveles prepandemia (+16,1% respecto a 2019) y del promedio histórico (470.000).
Por segmentos, el mayor ajuste se concentra en las compraventas de vivienda de segunda mano (-10,8% en 2023 frente a -4,8% de las compraventas de vivienda nueva), mientras que en vivienda nueva representó un 17,9% del total de compraventas (20,1% en 2022).
Sobre los precios
Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) están en el 'top 5' de municipios en los que más aumentó la población, un 2,7% en promedio, lo que se tradujo en un aumento del precio de la vivienda, un promedio anual del 6,4% anual entre el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2023,
De cara a 2024 y 2025, las perspectivas son positivas "debido a la fortaleza del mercado español, la mejora de las perspectivas económicas y la expectativa de descenso de los tipos de interés", según concluye la entidad.
