La vivienda vacacional se ha encarecido un 6,3% en el último año, hasta los 2.550 euros por metro cuadrado. Esto es un nivel que está un 35% por encima del valor promedio de la vivienda de primera residencia en las zonas de costa, según el informe 'Vivienda en Costa 2023' de Tinsa. Un estudio en el que la tasadora combina referencias de valor en euros por metro cuadrado de vivienda en 250 municipios de la costa española procedente de la actividad de tasación de Tinsa con los resultados de una encuesta a los técnicos que trabajan habitualmente esas zonas.
Así, el valor medio, considerando tanto primera como segunda residencia, ha registrado una variación interanual del 4,1% en el primer trimestre de 2023 en el conjunto de municipios de costa, hasta los 1.591 euros por metro cuadrado, frente al incremento del 3,5% observado durante el mismo periodo de 2022.
Los precios residenciales han registrado aumentos interanuales entre el 4% y el 5% en todas las cuatro grandes costas o vertientes analizadas. El crecimiento medio (CAGR) en los últimos cinco años en el conjunto de municipios costeros ha sido del 2,8% (frente al 4,3% nacional), liderado por islas (+3,9%), en donde la competencia por el espacio es mayor y más suave en la Costa Norte (+1,8%).
El 91% de los 250 municipios del litoral español analizados en el informe ha aumentado el precio medio de la vivienda (primera y segunda residencia) en el último año, según las tasaciones de Tinsa. Los mayores incrementos, por encima del 10%, se localizan en Baleares (Manacor, Ses Salines, Llucmajor, Es Mercadal y Campos), Comunidad Valenciana (Canet d'En Berenguer, Sagunto, Meliana y L' Alfàs del Pi) y Andalucía (Motril, Algeciras, Málaga y Manilva).
Tan solo cuatro municipios reflejan en la estadística del primer trimestre descensos interanuales de valor superiores al 4%: Orihuela (5,6%), Deltebre (4,7%), Calviá (4,7%) y Gandía (4,5%). Por provincias, el estudio revela que las mayores variaciones interanuales del precio de la vivienda en el último año se localizan en el litoral de la provincia de Málaga (7%), Granada (6,8%), Guipúzkoa (6,2%) e Islas Baleares (5,8%).
Una actividad promotora en plena recuperación
La actividad promotora en los municipios del litoral español creció en 2022 hasta superar ligeramente los niveles de 2019. Los visados de obra nueva aprobados el año pasado en mercados de costa suponen el 32% del total nacional y, en el último año, se incrementaron un 9,8%, hasta alcanzar 34.745 licencias. El aumento en la construcción de obra nueva fue más moderado que el avance de la demanda, limitada por la incertidumbre económica y los costes de construcción al alza en un entorno de elevada inflación e incremento de tipos de interés.
La Costa Atlántica experimentó una fuerte contracción de la actividad promotora (-28% en 2022 frente a 2021), al igual que la Costa Norte, que también redujo su número de visados (-5%). Por su parte, Islas y Costa Mediterránea incrementaron su actividad un 20% y un 15% respectivamente, muy en línea con los incrementos de compraventa registrados en estas zonas.
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