Pregunta
- Acabamos de terminar la construcción de un edificio de seis viviendas en régimen de proindiviso. Ahora vamos a otorgar la escritura de obra nueva y división horizontal y nos gustaría saber quién y cómo se determinan las cuotas de participación en elementos comunes de cada una de las seis viviendas. Gracias.
Terminada la construcción del edificio, lo habitual es que sea el promotor del edificio quien otorgue la escritura de división horizontal del edificio, asignando a todos y cada uno de los elementos privativos (pisos, locales, trasteros, plaza de aparcamiento, etc.), una cuota de participación en el conjunto del edificio.
Tratándose, como parece, de una construcción en régimen de autopromoción, serán los propietarios quienes, reunidos en Junta de Propietarios, aprueben por unanimidad la mencionada asignación de cuotas a los elementos privativos del edificio. En caso de no alcanzar un acuerdo unánime, sólo cabe la posibilidad de acudir al juzgado o al sistema arbitral para que la fijación se haga a través de sentencia o laudo en su caso.
En cuanto a las bases para la fijación de la cuota de participación en el título constitutivo, se habrán de tener en cuenta diferentes parámetros tales como la superficie útil de cada vivienda local en relación con el total del inmueble, su situación o emplazamiento (interior, exterior, altura, etc…) y el uso que se va a efectuar de los servicios y elementos comunes (posible exclusión de locales respecto de determinados servicios comunes, etc…).
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
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