PREGUNTA
- Soy propietario de una vivienda que tengo alquilada hace ya tres años. El administrador del inmueble me comunicó la existencia de humedades provenientes de la terraza de mi vivienda y, a juicio del perito del seguro de la Comunidad, el origen de la filtración es la obstrucción del desagüe de la terraza. Yo tengo seguro, pero me parece que la responsabilidad es de mi inquilino ¿Es así?
Si efectivamente se demuestra que la causa de la filtración es la obstrucción por falta de limpieza o mantenimiento del sumidero de la terraza de la vivienda alquilada, la responsabilidad será de su arrendatario. Ahora bien, es muy posible que sea usted quien deba responder frente al vecino del piso inferior en su calidad de propietario, sin perjuicio del posterior resarcimiento del coste mediante su reclamación a su arrendatario en tanto que responsable directo del daño.
En todo caso, será primordial que usted pueda acreditar mediante el oportuno informe pericial que la causa de la filtración resulta imputable al arrendatario, lo que solo será posible si el sumidero no presenta ningún defecto constructivo y queda acreditado que el problema se ha debido a su obstrucción por falta de mantenimiento y limpieza adecuados.
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