El 76% de las 25 localidades con más población de la Comunidad de Madrid incrementaron sus precios de vivienda entre el primer y el segundo trimestre del año, según la estadística de la sociedad de tasación Tinsa procedente de las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por la compañía.
Pese al incremento en el último trimestre, el valor medio en los principales municipios de ambas provincias no ha recuperado, en términos generales, los niveles que tenían cuando comenzó la pandemia.
Los municipios de la Comunidad de Madrid que más incrementaron su precio entre el primer y el segundo trimestre de este año son Alcobendas, con una subida trimestral de 5,4%; San Fernando, con otra del 3,8%; Getafe y Las Rozas, donde el incremento fue del 3,4%; Majadahonda, cuyo aumento fue del 3,3%; y Pozuelo de Alarcón, que elevó sus ofertas un 3%. Otros 13 municipios también se revalorizaron en este periodo. Las cuatro localidades madrileñas que, por el contrario, rebajaron su precio en tasa trimestral lo hicieron moderadamente, con caídas inferiores al 2% son Tres Cantos, Arganda del Rey, Pinto y Torrejón de Ardoz.
En 19 de los 25 mayores municipios de la Comunidad Madrid la vivienda ha mostrado ofertas más baratas que un año antes durante el segundo trimestre de 2021. Tan solo muestran subidas interanuales Majadahonda (3,5%), Madrid (2,5%), Rivas-Vaciamadrid (2,3%), Pozuelo de Alarcón (1,1%), Tres Cantos (0,6%) y Boadilla del Monte (0,3%).
Las tasaciones elaborados por los expertos de Tinsa muestran que los únicos municipios entre los 25 mayores de la región madrileña donde la vivienda es más cara que en el primer trimestre del año pasado, cuando se inició la crisis sanitaria, son Tres Cantos, con una subida de precios el 2,7%; Rivas-Vaciamadrid, que experimentó un incremento del 2,2% en sus ofertas; Madrid capital, que registró uno del 1,8% y Torrejón de Ardoz, donde los precios aumentaron un 0,5%.
El resto de grandes municipios analizados en la región madrileña reflejan un valor medio inferior al del inicio de la pandemia, siendo Getafe, Alcorcón y Las Rozas los que muestran una mayor brecha respecto al primer trimestre del 2020, con descensos en las ofertas de hasta un 9,4%.
El municipio con el valor de la vivienda más alto es Madrid, donde el metro cuadrado cuesta 3.088 euros, seguido de Pozuelo, que ostenta un m2 de 2.078 euros, Majadahonda, con uno de 2.889 euros, Alcobendas con un precio de 2.709 euros y Tres Cantos, donde esa superficie se vende por 2.572 euros. Por el contrario, la localidad más barata entre las 25 más pobladas de la Comunidad de Madrid es Aranjuez, que oferta su metro cuadrado por 1.262 euros.
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