Número de votos a favor que debe haber para aprobar las obras en un edificio

La cuestión relativa a la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficacia energética de las edificaciones, ha sido objeto de regulación reciente a través del RDL 19/2021 de 5 de octubre.

Dicha norma modifica, entre otras, algunas disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal y tal es el caso del artículo 17.2, al que añade el siguiente párrafo:

"La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la comunidad de propietarios a entidades públicas o privadas para la realización de tales obras o actuaciones, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los préstamos o financiación concedida para tal fin, tendrán la consideración de gastos generales a los efectos de la aplicación de las reglas establecidas en la letra e) del artículo noveno.1 de esta ley". 

En consecuencia, si el coste de la obra por propietario -una vez descontadas subvenciones o ayudas-, no supera el importe de nueve mensualidades ordinarias de gastos y el acuerdo se aprueba por mayoría, usted no podrá eximirse del pago. 

*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com