El precio medio del metro cuadrado en anuncios de inmuebles para arrendar se disparó un 6,94% entre noviembre de 2022 y 2023 en el mercado de la vivienda español, según apunta el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com. En comparación con el mes anterior, el precio del metro cuadrado se encareció un 0,91% en el undécimo mes del año, en el que alcanzó los 11,10 euros.
Este incremento continuado del coste impacta negativamente a aquellos que se refugian en el alquiler de forma temporal como alternativa para acumular ahorro de cara a la futura compra de una vivienda, con precios que limitan el acceso de muchas familias a un inmueble en propiedad, según ha señalado Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa revela también que la demanda de vivienda quintuplicó la oferta en España durante el segundo semestre del año, tanto en el mercado del alquiler como en el de la compraventa. Este desequilibrio es actualmente uno de los principales factores detrás del alza de precios de la vivienda, ya que impulsa la subida del coste de los inmuebles por la escasez de oferta disponible ante la gran cantidad de familias que buscan una casa para comprar o alquilar
El desequilibrio es mayor en el mercado del alquiler
Mientras que en el mercado de la compraventa un 77% optaba por adquirir una casa y solo un 17% buscaba venderla, el desajuste ha sido aún mayor en el caso del alquiler, ya que frente al 80% de personas que busca arrendar hay un 16% de propietarios que tiene una vivienda disponible para alquilar, de acuerdo con los datos que maneja Fotocasa, que suma más de 1,5 millones de anuncios de vivienda.
Además, un 7% se encuentra actualmente vendiendo con la intención de comprar otra casa y solo un 4% ofrece una vivienda para alquilar porque está buscando otra para arrendar. En este sentido, el portal señala que en la compraventa, la baja producción de vivienda debido a las dificultades de los promotores no solo para obtener financiación o desarrollar la promoción, sino por la falta de suelo, la lentitud en la burocracia, el aumento de costes de construcción, y la falta de mano de obra hacen muy difícil la ampliación de la oferta en España.
Del lado del alquiler, la oferta disponible está bajo mínimos y se contrae cada vez más debido a los desincentivos de los propietarios para mantener esas viviendas en el arrendamiento, según señala la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos. Los datos de 2023 arrojan un nuevo ligero descenso de los demandantes y un pequeño repunte de los ofertantes de vivienda en alquiler, lo cual apenas supone una leve corrección de un mercado que se mantiene muy desequilibrado, apunta el portal inmobiliario.
En el caso de la compraventa, en un año se ha incrementado en dos puntos porcentuales el número de propietarios que quiere vender una vivienda. Además, en el segundo semestre del año, según sus datos, la demanda de vivienda (tanto en venta como en alquiler) implicó al 26% de los españoles mayores de 18 años. Un porcentaje muy cercano al de doce meses atrás (27% en 2022), aunque sensiblemente superior, al dato reflejado en el primer semestre del año, cuando se quedó en el 23%.
Islas Baleares, la provincia más cara para alquilar
El informe mensual de pisos.com reveló también fuertes diferencias entre las comunidades autónomas, ya que las regiones más caras para vivir de alquiler en noviembre de 2023 fueron Baleares (16,26 €/m²), Madrid (15,41 €/m²) y Cataluña (12,38 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,37 €/m²), Castilla y León (4,92 €/m²) y Extremadura (5,14 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Asturias (2,94%). El mayor ajuste se produjo Navarra (-2,93%). Respecto al año pasado, Baleares (20,35%) fue la que más subió y La Rioja (-21,68%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en noviembre de 2023 la primera posición fue Baleares, con 16,26 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,91 €/m²) y Barcelona (15 €/m²). En el lado opuesto, Ávila cerró la clasificación con 3,32 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (3,38 €/m²) y Ciudad Real (3,40 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Cuenca (4,32%), mientras que la que más los abarató fue Guipúzcoa (-3,02%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (20,35%). La renta que más se ajustó fue la de La Rioja (-21,68%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 24,28 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (20,40 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,08 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,61 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Ourense (6,66 €/m²) y Ciudad Real (6,75 €/m²). Lleida (3,04%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Huelva (-2,98%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a noviembre de 2022, Palma (23,22%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lugo (-2,36%).
