El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha lanzado este martes el sistema estatal de índices de referencia de precios de alquiler con 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años y que se actualizará anualmente con información de 1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales. El primer análisis refleja que algunas de las principales zonas "tensionadas" -aquellas en las que los hagiores destinan más de un 30% de sus ingresos al arrendamiento o aquellos lugares en los que el precio ha aumentado entre un 25 y un 30% en pocos años- serían Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Málaga o las islas (Canarias y Baleares). El objetivo inicial del sistema era que sirviese para fijar límites al precio del alquiler, pero la pandemia de la Covid-19 ha dejado dicha meta pendiente de fecha.
En rueda de prensa para presentar el sistema estatal de índices, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha asegurado que la herramienta introducirá "transparencia, rigor y precisión" en el mercado de alquiler de vivienda. Ábalos ha explicado que el lanzamiento del índice estaba previsto para finales de marzo pero se ha retrasado por la pandemia, si bien ha resaltado que la herramienta va en la "buena dirección" y cumple el compromiso del Gobierno.
El nuevo mecanismo "sencillo, detallado, preciso, contrastado y fiable" permitirá disponer de un índice de precios de alquiler con datos de mercado por primera vez en España, ha indicado Ábalos, quien ha resaltado que servirá para que las administraciones públicas, los actores del mercado inmobiliario y los ciudadanos puedan conocer en detalle la evolución de los precios del alquiler.
Más de 11 millones de datos de arrendamientos
Para su elaboración se han cotejado 11,2 millones de arrendamientos de los últimos cuatro años, cuenta con datos anuales basados en información de 1,7 millones de inmuebles (1,5 millones de arrendamientos en vivienda colectiva y 0,2 millones de vivienda unifamiliar) y se han agregado datos referidos a rentas mensual del arrendamiento, metros cuadrados, cuantía mensual y superficie en todos los niveles territoriales. "Ofrece una información pormenorizada y precisa de la evolución del mercado del alquiler a través de una metodología científica", ha enfatizado Ábalos.
El secretario general de Vivienda, David Lucas, ha detallado que sistema de índices de precios de alquiler cuenta desagrega los datos de 33.662 secciones censales, de 9.842 distritos censales, 7.593 municipios, 46 provincias y 15 comunidades autónomas y Ceuta y Melilla. No obstante, ha apuntado que se está en contacto con el País Vasco y Navarra para intentar cruzar sus datos y tienen "predisposición", por lo que podrían adherirse sus datos pronto.
Las fuentes de información del nuevo sistema de índices de precios del alquiler se nutre de la Agencia Tributaria, el catastro inmobiliario, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro de la propiedad, el Banco de España y los depósitos de fianza de las CC.AA. y los datos de oferta de los portales inmobiliarios. A este respecto, desde el Ministerio destacan que los datos de los portales seguirán siendo de gran utilidad, si bien ofrecen datos de oferta, mientras que el nuevo sistema los da sobre el mercado.
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