¿Qué significa que una vivienda está gravada con un censo enfitéutico?
pregunta
- En la nota simple de la casa que me quiero comprar pone que está gravada con un "censo enfitéutico" ¿Qué significa esto?
Se trata de un derecho real en virtud del cual algunos bienes inmuebles quedan sujetos al pago de un canon anual o una pensión a cambio, por ejemplo, de un capital recibido en dinero, o de la entrega de esos mismos bienes inmuebles. Es enfitéutico el censo cuando afectan a una finca los derechos de dos personas:
- El enfiteuta o titular del dominio útil tiene sobre la finca casi todas las atribuciones que corresponden a quien fuese el propietario exclusivo, pero tiene el deber de pagar una pensión;
- El censualista o dueño directo es quien tiene derecho a cobrar esa pensión. Si no se la pagan, la finca responde; por lo que ésta es como una garantía real para el titular del dominio directo.
Se trata de una figura legal muy antigua, de modo que es fácil que ya no responsa a ninguna carga real. Le recomendamos que consulte el asunto con un abogado para que vea si es posible eliminarlo.
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
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