El precio de la vivienda subió un 5,1% en el conjunto de 2023, independientemente de que fueran viviendas nuevas o usadas, según los datos recopilados por parte de la tasadora Tinsa. En el caso de las áreas metropolitanas, la subida es aún mayor, alcanzando el 6,5% en un año marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés.
El precio de la vivienda en las islas creció un 5,8%, mientras que en las capitales y grandes ciudades lo hizo un 4,8%. En cuanto a la costa mediterránea, la subida fue del 4,5%, mientras que en el resto de municipios se situó en el 3,7%.
En el caso concreto de diciembre, la vivienda se revalorizó un 3,7% en tasa interanual, protagonizando las islas el mayor incremento, del 7,5%. El precio de la vivienda en Canarias y Baleares solo está un 3,5% por debajo de los máximos que registró entre 2007 y 2008, coincidiendo con el bum del sector inmobiliario.
Por su parte, en la costa mediterránea el precio subió en diciembre un 4,4%, en las áreas metropolitanas un 4%, en las capitales y grandes ciudades un 3% y en el resto de municipios un 2,4%.
Si se tiene en cuenta la variación intermensual, con respecto al mes de noviembre, la subida de los precios de la vivienda se moderó al 0,1% con carácter general. En este caso, los mayores incrementos se observan en la costa mediterránea (0,6%) y el único descenso se registra en las capitales y grandes ciudades, con un 0,1% menos.
Las viviendas de segunda mano se disparan
Por otra parte, las viviendas de segunda mano en España cerró el año con un incremento anual del 7,4%, hasta los 2.203 euros por metro cuadrado, según los datos del informe de 'La vivienda en venta en 2023' elaborado por Fotocasa. Esta subida es la cuarta más pronunciada de los últimos 17 años y el cuarto incremento en cadena desde que en 2019 bajaran un 1,3% los precios.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha indicado que una parte del mercado "ha menguado" al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar "se mantiene en niveles intensos" gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor.
Además, ha señalado que los demandantes se encuentran vigilantes por si los precios bajan. "Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos", ha añadido.
Canarias también lidera el incremento de precios de la vivienda usada, con un avance anual del 22,5%, seguida de Baleares (+16,9%), Comunidad Valenciana (+11,6%), Madrid (+11,4%), Navarra (+9,8%), Murcia (+9,4%) y La Rioja y Andalucía (+8,5% en ambos casos).
Los incrementos más moderados se dan en Cantabria (+6,7%), País Vasco (+6,1%), Aragón (+5,7%), Cataluña (+4,4%), Castilla-La Mancha (+3,9%), Asturias (+3,9%), Galicia (+2,6%) y Castilla y León (+2,5%).
Baleares, la vivienda más cara de España
Baleares, que supera los 3.000 euros por metro cuadrado desde junio de 2022, es la comunidad con los precios más altos, con 3.847 euros por metro cuadrado. Le sigue Madrid, con un precio medio de 3.767 euros por metro cuadrado; País Vasco (3.091 euros/m2) y Cataluña (2.760 euros/m2). Estas cuatro regiones llevan liderando la clasificación de precios desde 2014.
Margen frente a 2008
Desde los mínimos que se anotó después del estallido de la burbuja inmobiliaria, la vivienda se ha revalorizado más de un 39%. Donde más ha crecido desde entonces ha sido en las capitales y grandes ciudades (47%) y donde menos en el resto de municipios (23,4%).
El precio está un 18,2% por debajo de los máximos de 2007 y 2008. La menor diferencia desde esos años se registra en las islas (-3,5%), seguida de las capitales y grandes con el 14% y la mayor distancia se observa en la costa mediterránea (28%).
Por comunidades, Extremadura es la que más ha recortado los precios desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un 46%, seguida de Castilla-La Mancha (-45%), Murcia (-41%), Castilla y León (-33%), Asturias (-25%), La Rioja (-24%), Galicia (-22%), Aragón (-21%), Comunidad Valenciana (-20%), Cantabria (-13%), Andalucía (-9%) y Navarra (-6%).
Por provincias
A cierre de 2023, el precio de la vivienda usada subió en 46 provincias, con Santa Cruz de Tenerife a la cabeza (+27,7%). Le siguen Málaga (+18,8%), Baleares (+16,9%), Las Palmas (+14,4%), Lleida (+14,2%), Soria (+13,8%), Teruel (+13,6%), Alicante (+13,2%), Madrid (+11,4%), Tarragona (+11%), Segovia (+10,5%) y Guipúzcoa (+10,4%).
En 2023 sólo bajó el precio de la vivienda de segunda mano en cuatro provincias: Badajoz (-3,2%), Jaén (-2%), Zamora (-1,4%) y Ciudad Real (-0,8%).
