¿Momento de comprar una casa? Los bancos con las hipotecas más baratas

La economía española ha sufrido mucho por culpa de la pandemia de la covid-19: hay negocios que han tenido que cerrar, muchos trabajadores han perdido su empleo o se han visto forzados a entrar en un ERTE… Sin embargo, paradójicamente, la crisis provocada por el coronavirus ha sido positiva para los que necesitan financiación para comprar una vivienda, pues el interés de las hipotecas está más bajo que nunca. Así lo confirman desde el comparador bancario HelpMyCash.com, cuyos expertos aseguran que los bancos ofrecen unos tipos que jamás habíamos visto en nuestro país.

La banca online da las mejores hipotecas

Según HelpMyCash.com, las hipotecas que más se han abaratado son las fijas. Hace solo un año, el interés de estos productos rondaba el 2%, mientras que ahora es posible encontrar tipos por debajo del 1,50%. Un buen ejemplo es la Hipoteca Fija de Coinc, cuyo interés es del 1,35% a 20 años sin necesidad de contratar otros productos del banco.

Las hipotecas variables, en cambio, mantienen unos diferenciales parecidos a los que se ofrecían antes de la pandemia, que rondan el 1%. Sin embargo, como el euríbor cotiza en mínimos históricos (-0,497% en diciembre de 2020), el interés de estos préstamos es muy bajo, lo que hace que sus cuotas sean muy asequibles. La Hipoteca Naranja de ING es una de las mejores ofertas dentro de este sector, con un tipo del 1,99% el primer año y de euríbor más 0,99% los siguientes a cambio de domiciliar la nómina y contratar dos seguros (hogar y vida). Otros productos destacados son los de Bankinter, BBVA o Bankia, todos ellos con un diferencial por debajo del 1%.

¿Por qué son tan baratas?

Que actualmente se dan las hipotecas más baratas que hemos visto nunca en nuestro país lo confirma también el Banco de España. Según los últimos datos aportados por el supervisor, la tasa anual equivalente media de las hipotecas concedidas, que representa el precio de estos productos, fue en noviembre del 1,82%; el valor más bajo jamás registrado.

Ahora bien, ¿cómo es posible que se den préstamos hipotecarios tan baratos en plena tercera ola de la pandemia? La clave está, precisamente, en las medidas tomadas por el Banco Central Europeo para paliar los efectos del coronavirus. Esta institución lleva desde marzo implementando estímulos para mantener viva la economía comunitaria, lo que ha provocado, entre otras cosas, que el euríbor se haya desplomado hasta alcanzar valores cercanos al -0,5%.

Con un euríbor en caída libre, los intereses de las hipotecas variables se han reducido. Y como los bancos españoles apenas ganan dinero con estos productos, han optado por abaratar sus préstamos hipotecarios a tipo fijo para incentivar su contratación, pues estos productos les reportan un mayor beneficio.

Cuidado con los gastos adicionales

Gracias a todas estas circunstancias, los que quieran contratar una hipoteca pueden conseguir, actualmente, un interés realmente bajo. Ahora bien, desde HelpMyCash.com recuerdan que un préstamo para la vivienda puede incluir otros gastos que también hay que tener en cuenta, como las comisiones o el precio de los productos que haya que suscribir para acceder a la oferta (seguros, planes de pensiones, etc.). 

De hecho, según este comparador, hay entidades como Hipotecas.com que, pese a aplicar un interés más alto que otros de sus competidores, cuentan con préstamos más baratos por no cobrar estos gastos adicionales. Por ello, siempre es aconsejable pedir financiación a varios bancos y calcular el coste total de sus hipotecas para saber qué oferta sería la más atractiva.