Revolución en las hipotecas. El tipo de interés medio al que los bancos concedieron los contratos hipotecarios en España se situó en el mes de noviembre en España en el 4,276%. Así, vuelve a colocarse por debajo de la media de la zona euro y rompe con 20 meses de subidas seguidas.
Así lo recogen los datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que recuerda que en el promedio de noviembre, el euríbor a 12 meses, el principal indicador de las hipotecas a tipo variable en España, se situó en el 4,022%, un porcentaje inferior al 4,160% del mes de octubre y también por debajo del tipo de intervención del Banco Central Europeo (BCE) en el 4,5%.
Así, el tipo medio de las hipotecas pasó del 4,33% de octubre de este año al 4,276% en noviembre, la primera bajada después de 20 meses por la estrategia llegada a cabo por el BCE para hacer frente a la inflación y el repunte del euríbor. Hace un año el tipo medio era del 2,877%.
En el caso de la Eurozona, el tipo medio de las hipotecas fue del 4,280% en noviembre, por encima del aplicado por las entidades españolas, lo que no sucedía desde el pasado mes de abril, e igualmente superior al 2,81% de hace un año.
¿Quieres cambiar las condiciones de la hipoteca?
A la hora de determinar cuáles son las mejores ofertas dentro de las hipotecas mixtas es necesario tener en cuenta numerosos factores; entre ellos destaca el tipo de interés nominal (TIN) que ofertan durante el periodo fijo, y el porcentaje de variable que establecen después en relación con el euríbor.
El comparador Kelisto destaca también otros factores como las comisiones requeridas por la gestión del préstamo, el plazo máximo de devolución o el grado de vinculación con la entidad financiera que exige la hipoteca.
Las opciones si tienes hipoteca variable
Dentro de sus análisis para el mes de diciembre, Kelisto destaca a tres entidades como las que ofrecen mejores condiciones dentro del mercado de las hipotecas mixtas: Cajamar, Ibercaja y Abanca. La primera de ellas con su hipoteca mixta HipotecON, que ofrece un tipo TIN a cinco años del 2,40% al que continúa un tipo flexible del 0,6% sobre el euríbor.
El plazo de pago de la misma es de 30 años. Ibercaja con su Hipoteca Vamos oferta un TIN igual al de la oferta anterior, pero con un tipo de interés variable mayor del 0,85% sobre el euríbor, y un plazo de hasta 25 años. Por último, la Hipoteca Mixta Mari Carmen de Abanca presenta un TIN del 2,50% a cinco años, un tipo variable del mismo nivel que el de la hipoteca mixta de Cajamar y también un plazo de hasta 30 años.
También destacan otras ofertas como la hipoteca Mixta de Openbank que plantea un tipo variable del 0,55% sobre el euríbor y un TIN fijo a 10 años del 2,68% aunque con un plazo máximo de devolución del préstamo de solamente 20 años. Santander por su parte incluye solamente un plazo fijo de dos años y medio con un TIN del 2,50%.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Las hipotecas mixtas cuentan con ciertas ventajas e inconvenientes, los tipos de interés dentro del tramo fijo suelen ser mucho menores que los de una hipoteca fija común. Sin embargo, continúan teniendo cierto nivel de riesgo al desconocer en qué nivel se va a encontrar el euríbor cuando comience el periodo variable del pago de cuotas.
