La inversión global en residencial institucional ha superado los 136.000 millones de dólares durante el primer semestre de 2021, lo que supone un 35% más que en el mismo periodo de 2020 y el 28 % de la inversión inmobiliaria total, según datos de la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman en su programa de análisis Impacts.
El incremento de la inversión institucional se ha visto favorecido por una combinación de factores que han fomentado el aumento de transacciones en el mercado de usuarios finales de vivienda en el 80% de las ciudades analizadas frente a 2019, debido en gran parte a la reconsideración del estilo de vida y de la propia vivienda durante la pandemia.
El mercado residencial en Europa ha experimentado una recuperación algo más lenta que el resto de mercados mundiales. En Madrid, las transacciones superaron niveles pre-Covid en marzo de 2021. El volumen de transacciones en París se ha mantenido bajo debido a los repetidos confinamientos que han mantenido a los compradores fuera de la ciudad. En Londres, las operaciones aumentaron significativamente durante el segundo trimestre de 2021 antes del inicio del Stamp Duty.
Las transacciones de vivienda en Nueva York se vieron gravemente afectadas entre marzo y junio de 2020, sin embargo, los volúmenes superaron la media previa a la pandemia en septiembre y se han mantenido en la primera mitad de 2021. Con muchos trabajadores del sector tech que pueden trabajar de forma remota, San Francisco sufrió una caída del 57,5% en mayo de 2020. Sin embargo, la ciudad ha vuelto desde entonces a los niveles anteriores a la pandemia. Los volúmenes de transacciones en la primera mitad del año para Miami están en el nivel más alto desde antes de la GFC y un 33,9% por encima del primer semestre de 2019.
El mercado residencial en Asia se ha visto menos afectado por la pandemia. Singapur sufrió una caída en transacciones durante la crisis sanitaria, no obstante, de enero a junio de 2021 ha aumentado el volumen de operaciones por encima de los niveles de 2019. Por otro lado, Tokio, que se mantuvo en 2020, ha sufrido un descenso del 24% debido al aumento de impuestos en 2021.
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