Fluctuaciones del precio de las viviendas en la Comunidad de Madrid. Las ofertas en el área metropolitana de Madrid se encarecieron un 0,8%, mientras que los precios de la capital registraron un incremento del 0,5% durante junio. Esto representa un cambio de tendencia, pero la capital todavía registra un precio del metro cuadrado más alto, según los últimos datos de Sociedad de Tasación.
Con respecto a junio de 2020, el precio de la vivienda nueva ha crecido en Madrid capital un 0,5%, por encima de la media nacional (0,4%), siendo el importe medio de España 2.482 euros por metro cuadrado. No obstante, este ritmo de crecimiento se ha moderado durante los últimos meses. De hecho, el precio registraba en diciembre de 2020 un incremento anual del 1,3%.
A su vez, el precio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de Madrid ha crecido un 0,8% durante el último año, a un ritmo mayor que en la propia capital (0,5%). No obstante, el importe se sitúa todavía en una cifra inferior, con 2.055 euros por m2.
El último estudio de la tasadora revela que Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado con un metro cuadrado que cuesta 3.682 euros, sólo superada por Barcelona capital, que cuenta con un m2 de 4.501 euros. También destaca la posición de San Sebastián, donde los interesados en el ladrillo deben desembolsar 3.646 euros por cada m2; Bilbao, que obliga a un gasto de 2.685 euros por esta unida de terreno; y Vitoria, con uno de 2.202 euros.
¿Dónde crece?
Dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 17 de los 21 distritos. Destaca la evolución de Villa de Vallecas, con una subida del 3,1% durante el último año hasta los 2.569 euros por metro cuadrado a fecha junio de 2021. En menor medida, también se han producido incrementos por encima del 1% en los distritos de Tetuán, Retiro, Vicálvaro y Ciudad Lineal.
Por el contrario, durante el último año la vivienda nueva ha experimentado un descenso del 0,9% en Fuencarral-El Pardo, hasta los 3.755 euros por metro cuadrado; del 0,6% en La Latina y Puente Vallecas, hasta los 2.823 euros por m2 y los 2.522, respectivamente; y del 0,1% en Usera.
Por precio medio, Salamanca se mantiene como la zona con la vivienda más cara, con un metro cuadrado que cuesta 6.103 euros y una variación anual del 0,9%. En segunda posición le sigue Chamberí, que registra un m2 de 5.682 euros, sin variación durante los últimos doce meses; y en tercer lugar está el distrito Centro, donde el m2 supone un desembolso de 5.137 euros. En el lado opuesto se sitúan Vicálvaro, cuyo metro cuadrado se queda en 2.235 euros; Villaverde, con uno de 2.285 euros y Villa de Vallecas, con otro de 2.569 euros.
Subidas anuales
Los resultados del estudio revelan que Las Rozas (2.429 €/m2), Torrejón de Ardoz (1.719 €/m2) y San Sebastián de los Reyes (2.344 €/m2) son los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda nueva durante el último año con aumentos del 1,2%, 1,1% y 1%, respectivamente. Los aumentos menos acusados se han registrado en Fuenlabrada, con un crecimiento del 0,5% anual; Boadilla del Monte y San Fernando de Henares con un alza de apenas un 0,6%.
Por precio medio y sin tener en cuenta a la capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene de nuevo como el municipio con el precio más elevado, por contar con un metro cuadrado que cuesta 2.950 euros. Le siguen Alcobendas (2.775 €/m2) y Boadilla del Monte (2.535 €/m2).
Indicadores inmobiliarios
El Índice de Confianza Inmobiliario ha experimentado un crecimiento de 5,8 puntos durante los últimos tres meses en la Comunidad de Madrid, hasta situarse en 48,4 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2021. Este indicador se sitúa por encima de la media nacional (47,6). Estos resultados denotan un aumento del optimismo en el sector inmobiliario y en la economía en general —más acusado en Madrid que a nivel nacional—, motivado por el avance de la vacunación contra la Covid-19, la disminución de los contagios y la recuperación de la actividad económica.
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 8,9 años en la Comunidad de Madrid al cierre del segundo trimestre de 2021, tras un incremento de cuatro décimas durante los últimos tres meses. Este dato se sitúa por encima del promedio nacional, de 7,6 años.
A su vez, la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios, sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en los 89 puntos al cierre del segundo trimestre de 2021. Este indicador se mantiene por debajo del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda y refleja las dificultades económicas que enfrentan ciudadanos para comprar una vivienda de tipo medio. Una situación que también se produce en Cataluña y Baleares, donde este indicador marca 93 y 50, respectivamente. Sin embargo, la media nacional está en 107 puntos.
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