El precio de la vivienda se encareció un 2% en tasa interanual en el segundo trimestre del año hasta alcanzar los 1.421 euros/m2, un incremento que fue especialmente significativo en Baleares (8,2%), según los datos difundidos este miércoles por la firma de tasación Tinsa.
Con todo ello, señala que el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España avanza hacia una recuperación generalizada y progresiva y supera de forma generalizada las caídas registradas hace un año, coincidiendo con el periodo de contracción de la actividad a causa de la pandemia.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha incrementado un 18,7% desde el mínimo registrado en el primer trimestre de 2015 y se mantiene un 30,6% por debajo de los máximos de 2007.
Por comunidades autónomas, las tasaciones realizadas por Tinsa muestran cifras positivas en la mayoría de ellas y una moderación de los ajustes en las restantes. Tras Baleares, el mayor incremento en el precio de la vivienda se dio en el País Vasco (7,4%), Galicia (5,9%), Canarias (5,7%) o Asturias (5,5%). En la Comunidad de Madrid y en Cataluña la vivienda se encareció en el último año por encima de la media nacional: un 2,6% en ambos casos.
Por su parte, cinco comunidades registraron precios inferiores a los de un año antes, destacando Navarra (-5,9%) y La Rioja (-4%). Un total de 38 provincias, casi tres cuartas partes, mostraron este trimestre incrementos respecto al segundo trimestre de 2020, en un rango mayoritario entre el 0% y el 5%.
Desde los mínimos poscrisis, se observan importantes incrementos del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid (45,1%), Cataluña (35,2%) e Islas Baleares (31,4%), mientras que en las comunidades de Castilla y León, Cantabria, Extremadura y Castilla-La Mancha no alcanzan el 10%. Tanto La Rioja (-52,1%) como Castilla-La Mancha (-50,3%) se mantienen en niveles de precios que no alcanzan ni la mitad del máximo registrado en la primera década del siglo XXI.
Las provincias más caras
Las provincias con el valor medio más caro fueron Guipúzcoa (2.473 euros/m2), Baleares (2.442 euros/m2), Madrid (2.376 euros/m2), Barcelona (2.176 euros/m2) y Vizcaya (2.146 euros/m2). Los precios más bajos se localizaron en Ciudad Real (678 euros/m2), Teruel (697 euros/m2) y Lugo (741 euros/m2).
Por su parte, las capitales más caras fueron San Sebastián (3.686 euros/m2), Barcelona (3.359 euros/m2) y Madrid (3.088 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas, Lugo (816 euros/m2), Castellón (947 euros/m2) y Soria (966 euros/m2).
Los españoles destinan de media el 20,3% de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España se situó en 133.137 euros en el primer trimestre de 2021 (último dato disponible) y cada mes el pago de la cuota supone un desembolso medio de 581 euros.
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