Las nuevas viviendas han experimentado una subida de precios durante el último año, hasta alcanzar los 2.732 euros por metro cuadrado en el mes de diciembre, según el 'Informe de Tendencias del Sector inmobiliario' que elabora Sociedad de Tasación, durante el último semestre del ejercicio el precio ha mantenido esta tendencia al alza con una variación semestral superior al 3,4%.
Pese a que estos precios llevan tiempo manteniendo la tendencias al alza, el dato registrado a finales de 2022 aún se sitúa lejos del récord histórico que se alcanzó durante 2007, época en la que los precios de la vivienda nueva llegaron a reflejar medias de 3.000 euros por metro cuadrado. A nivel autonómico, con las excepciones de Ceuta y Melilla y sus incrementos anuales por debajo de la media española, todas las autonomías han experimentado subidas anuales entre el 3,9% registrado en La Rioja y el 9,1% alcanzado en las Islas Baleares.
Por detrás de las Islas, el territorio que más subidas ha registrado es la Comunidad de Madrid, con registros del 8,5%. En el lado opuesto, encontramos que Castilla La Mancha y Extremadura son las comunidades más cercanas a los mínimos reflejados dentro de La Rioja, con crecimientos en torno al 4%. Para el resto de territorios, la subida de precios osciló entre el 5,4% de Galicia y el 7,2% de Navarra.
En lo que respecta al ejercicio temporal registrado entre julio y diciembre de 2022, el precio de la vivienda nueva también ha mantenido estos alzas generalizados, además, tanto Baleares como Madrid vuelven a estar a la cabeza de estas listas con un 4,2% y un 4% respectivamente. En el extremo contrario, Castilla La Mancha registró una subida más sostenida del 2%.
Por capitales, Barcelona ha continuando registrando los precios medios de vivienda nueva más altos dentro del territorio nacional con 4.917 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid con 4.125 euros y San Sebastián con 4.048 euros, siendo las únicas capitales que alcanzan las cifras por encima de 4.000 euros. Por otro lado, Badajoz, Cáceres y Ciudad Real son las que cuentas con los importes más bajos de 1.290, 1.271 y 1.268 euros respectivamente. Esta variación anual oscila entre el +2,2% de Ávila y el +9,3% de Málaga, la capital donde más se ha incrementado el precio de la vivienda nueva.
De esta manera, según el análisis el índice de confianza inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 47,6 puntos. Esta cifra ha experimentado una reducción de 3,2 puntos respecto al tercer trimestre.
Dentro del sector hay menor optimismo que en los últimos trimestres teniendo en cuenta las perspectivas y expectativas del nivel de actividad y del precio de venta de la vivienda debido a la incertidumbre del nuevo escenario macroeconómico y geopolítico actual. Todas las comunidades autónomas registran descensos en el índice de confianza, tanto semestralmente como anualmente. Estos descensos en la confianza oscilan entre los 14 puntos de la Comunidad de Madrid y los seis puntos de las Islas Canarias. Asimismo, únicamente seis autonomía han registrado un índice más optimista.
Baleares es la comunidad con mejor valoración, con 53,9 puntos sobre 100, mientras que en el lado contrario de la tabla se encuentra Castilla y León, con el índice más bajo de todo el territorio nacional con un total de 44,8 puntos sobre 100. De esta manera, quedamos bastante lejos de las cifras ideales.
Los costes de construcción
El coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.182 euros el metro cuadrado en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un año. durante los últimos seis meses, su evolución también ha sido alcista, con un crecimiento del 2% entre septiembre y diciembre de 2022. En lo que respecta a la ratio de construcción sobre rasante, este año se ha situado en 1.068 euros el metro cuadrado, mientras que la de más bajo rasante alcanza los 366 euros el metro cuadrado.
7,6 años de salario íntegro para comprar una vivienda
El índice de Esfuerzo inmobiliario, que refleja el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio, se ha registrado una subida de un décima en el cuarto trimestre de 2022 hasta alcanzar los 7,6 años de media del salario íntegro necesario para que un comprador pueda adquirir una vivienda nueva.
Por comunidades autónomas, Comunidad Valenciana, la Región de Murcia y País Vasco registran los mayores incrementos de esfuerzo trimestral, superiores al 4%. Por otra parte, en seis comunidades el índice se mantiene invariable, y La Rioja es la única autonomía que registra un descenso del 2,1%. De esta manera, las diferencias entre las comunidades oscilan entre los 9 años que un ciudadano en la Comunidad de Madrid debe destinar para la compra de una vivienda hasta los 4,6 años necesarios en La Rioja. Baleares continúa registrando valores muy por encima de la media nacional, ya que un ciudadano necesita 16,4 años de salario íntegro para poder adquirir una vivienda en esta comunidad.
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