El alza de tipos hunde un 24% la concesión de hipotecas y un 13% las compraventas

La subida de los tipos de interés que el Banco Central Europeo viene aplicando desde el pasado mes de julio para poner coto a la inflación está haciendo mella en el mercado inmobiliario. Los datos de que dispone el Consejo General del Notariado confirman que el desplome de la compraventa de viviendas fue a más en febrero, al hundirse las operaciones un 13,1% en tasa interanual. Al mismo tiempo, la concesión de hipotecas se desplomó un 24,4% en un contexto de encarecimiento de los préstamos a tipo variable pero también de los tipos fijos que ofrece la banca para poder acceder a una vivienda.

Únicamente el precio de la vivienda cerró el segundo mes del año en positivo, si bien el alza fue solo del 0,3% hasta los 1.582 euros por metro cuadrado, de acuerdo con los datos que manejan los notarios. En concreto, en febrero se contabilizaron 48.445 compraventas de viviendas.

Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos disminuyeron un 12,4% con respecto a febrero de 2022, alcanzando las 37.317 unidades, mientras que las unifamiliares cayeron un 15,4% hasta llegar a las 11.128 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,9% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.247 euros/m², registrando un descenso del 2,4%.

Navarra, Baleares y Canarias, las más afectadas

Por comunidades autónomas, los mayores retrocesos en las compraventas se registraron en Navarra (-29%); Baleares (-22,2%); Canarias (-17,7%); Aragón (-17,4%); Andalucía (17,3%); Cataluña (-16,2%); Madrid (-15,1%); Extremadura (-14,7%) y Murcia (- 14,4%). Algo más moderadas fueron las caídas de Galicia (-11,4%); País Vasco (-11,2%); La Rioja (-10,7%); Castilla-La Mancha (-9,4%); Comunidad Valenciana (-5,1%); Castilla y León (-3,8%) y Cantabria (-2,7%). La compraventa de vivienda creció exclusivamente en Asturias (1,5%).

A nivel de precios, en diez autonomías se registró un encarecimiento. Por orden de magnitud se registraron subidas de doble dígito en La Rioja (29,1%); Castilla-La Mancha (13,7%); Cantabria (12,2%); Canarias (11,8%) y Madrid (11,3%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Aragón (-9,2%); Asturias (-6,7%); Galicia (-5,9%); Navarra (-3,1%); Andalucía (-2%); Murcia (-1,9%) y Baleares (-1,4%).

En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 24,4% interanual, hasta las 20.591 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,1% interanual, alcanzando los 144.004 euros de media. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,8% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron crecimiento en ninguna autonomía y los mayores recortes se dieron en Baleares (23,8%); Castilla-La Mancha (-22,7%); Castilla y León (-21,6%); Comunidad Valenciana (-18,9%); Canarias (-16%); País Vasco (-15,9%) y Cantabria (-12,4%).