Vía Célere se convirtió en la primera promotora europea en emitir bonos verdes al mercado para financiar su actividad. El movimiento tuvo lugar en marzo de este año y José Ignacio Morales, consejero delegado de la empresa, comenta a 'La Información' que "En Vía Célere llevamos mucho tiempo convencidos de los beneficios de diversificar las fuentes de financiación del sector promotor complementando nuestra relación previa con el sector bancario. La banca es un socio de primer nivel para Vía Célere, pero el lanzamiento de este bono contribuye a ampliar nuestras fuentes de financiación, al tiempo que creamos un nuevo producto sostenible".
El directivo que capitanea la empresa reconoce que el sector no debe depender de la banca y defiende que "este bono también ha otorgado a la compañía, por primera vez, acceso a una solución de mercado de capitales alternativa a la banca. Y en nuestro caso, era muy importante que el bono fuera verde, como muestra de compromiso con los valores de innovación y sostenibilidad".
La transacción llega como una solución para encontrar financiación en el mercado tras cuatro años sin poder salir a bolsa. El fondo Värde adquirió Vía Célere en 2017 y la fusionó con Dos Puntos y Aelca. El gestor norteamericano convirtió a la promotora en un gigante inmobiliario con la esperanza de cotizar en un índice, pero Metrovacesa fue la última empresa en poner sus acciones a disposición del mercado, en 2018.
Expertos del sector explican a este medio que su gran tamaño dificulta una operación, sobre todo en estos tiempos "cargados de incertidumbre económica por los estragos de la pandemia", pero no descartan que algún fondo internacional tome la delantera y adquiera la promotora para llevarla al mercado de valores, como sucedió con la firma Castlelake y Aedas Homes o con Lone Star y Neinor Homes. Los analistas confirman que los resultados de Vía Célere del ejercicio 2020 resultan atractivos para los inversores que han puesto la mira en el sector residencial por la estabilidad que ha demostrado durante estos meses de la pandemia y confían su destino a la recuperación económica de los principales operadores de activos inmobiliarios en el extranjero.
La promotora registró un beneficio neto de 49,7 millones de euros durante el ejercicio de 2020, una cifra que se acerca a los 56 millones obtenidos por Melin Properties -que cotiza en el Ibex 35-, y supera los 23 millones de Aedas Homes- que cotiza en el Mercado Continuo- y los dos millones de Colonial, que también se mide en el Ibex. De hecho, los resultados de Vía Célere durante el 'año 1' de la pandemia son los mejores en la historia de la promotora, que ha marcado el récord de entrega de viviendas en la última década en el país, con 1.932 transacciones.
José Ignacio Morales también explica a este medio que las operaciones en torno a la cartera heredada de Aelca han sido exitosas: "Se han integrado completamente en nuestra cartera de suelo, constituyendo la mayor de una promotora residencial de España. Y hemos entregado todas las viviendas a las que nos habíamos comprometido con nuestros clientes, tanto del lado de Aelca como de Vía Celere. Estamos muy satisfechos de disponer del mayor banco de suelo residencial del país".
La promotora en cuestión cuenta con un banco de suelo con una capacidad para albergar más de 21.000 viviendas y se ha puesto como meta mantener un ritmo de entregas de entre 1.500 y 2.000 activos al año. Actualmente, la compañía cifra en 3.408 sus inmuebles en construcción y en 4.791 las unidades en venta. Sus terrenos se extienden por las principales provincias españolas y algunas zonas de Portugal.
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