Apenas un 9,77% de los usuarios se decantan por una hipoteca variable. La mayoría optan por una de tipo fijo o mixto a la hora de comprar sus viviendas. Esta es la mejor opción cuando el Euríbor sigue al alza.
Noelia Pérez / iAhorro
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Este sistema consiste en vender una vivienda sin siquiera llegar a publicar el anuncio de su venta en las diferentes plataformas inmobiliarias. Mediante el boca a oreja, acaban cerrándose los acuerdos para adquirir una vivienda. Así funciona este sistema de transacción.
Las subastas de viviendas en España se publican en la web de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado, concretamente, dentro de su Portal de Subastas. Mediante pujas, el futuro propietario puede adquirir diferentes inmuebles embargados a un precio más barato.
Cuanto mayor es el porcentaje de financiación del precio de la vivienda, mayor será la cuota mensual de la hipoteca y, por tanto, más porcentaje del sueldo tendrá que destinar el hipotecado a devolver la deuda.
Cabe destacar que este índice es muy variable y, por este motivo, todos los acontecimientos, tanto sociales como políticos, que afecten a la economía europea influirán en los valores que registra este indicador.
Un 35% de las hipotecas españolas sufrieron cambios durante el año 2022, ocho puntos por encima del dato registrado en 2021 (27%), según datos del Banco Central Europeo y la Federación Hipotecaria Europea.
"No es un trámite obligatorio, pero sí recomendable, sobre todo si tu intención es vender o alquilar la vivienda", explica Laura Martínez, portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro asegura que "cada vez es más complicado subrogarse porque las hipotecas son cada vez más caras, pero si se compara bien aún se encuentran buenas ofertas".
Desde el comparador hipotecario iAhorro calculan que para compensar una subida de tipos del 0,5% que planea el Banco Central Europeo, el precio de la vivienda debería bajar al menos un 5%.
Desde el comparador hipotecario iAhorro elaboran una simulación para conocer qué tipo de hipoteca compensa más a los futuros propietarios dada la situación actual de los tipos de interés y el Euríbor.
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Un fallo del Tribunal Supremo señala que los dueños de las viviendas deberán vivir o haber vivido al menos tres años en ella para poder beneficiarse de la exención de tributar la ganancia patrimonial con la venta.
En España ya se están consolidando varias opciones para que las personas que cobran una pensión, sobre todo si son mayores de 65 años, puedan complementarla utilizando la vivienda como fuente de ingresos.
La solicitud para acceder a esta subvención de la financiación de la hipoteca se debe realizar en los bancos adheridos a este plan. Además, hay que tener en cuenta que las ofertas varían de una entidad a otra.
El comparador hipotecario analiza el mercado hipotecario de octubre a diciembre de 2022 y hace un repaso completo de todo el año: “Las hipotecas fijas no desaparecerán”, asegura el CEO de iAhorro.
Del total de hipotecas vivas que hay actualmente en España, el 70,5% se rigen por un tipo de interés variable y el 29,5% restante por uno fijo.
Desde enero, los bancos han encarecido un punto, de media, sus hipotecas fijas y han bajado los diferenciales de las variables medio punto para compensar la subida del euríbor, según datos de iAhorro.
“El ahorro sigue dando muy poco rendimiento. Lo más rentable ahora mismo es quitarse deudas, dejar de pagar intereses y vivir más tranquilo”, explica Antonio Gallardo, experto financiero de Banqmi.
Comprar un piso que sea propiedad del banco o mudarse fuera de grandes ciudades son algunas de las alternativas para poder comprar una vivienda relativamente asequible, incluso por menos de 10.000 euros.
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Cualquiera de los miembros de la pareja puede adquirir una vivienda sin la firma del otro, pero a la hora de pedir una hipoteca, la entidad financiera puede exigir que ambos cónyuges estén presentes.
El precio medio que se paga por el alquiler de una vivienda se sitúa en los 1.067 euros al mes, mientras que la cuota de una hipoteca es de unos 673,33 euros, aproximadamente, según datos de iAhorro.
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Para poder cambiar el tipo de interés de la hipoteca de variable a fijo hay que pedirle al banco una novación, subrogación o directamente cancelar el préstamo hipotecario para contratarlo con otra entidad financiera.
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Las familias pagarán 405,07 euros de media por estudiante en el curso 2022-2023. Lo que más encarece esta vuelta al cole es el precio de los libros, por los que se pagan 183,12 euros de media por niño.
En 2011 la cifra de viviendas protegidas aprobadas para su construcción fue de 58.308, pero, según los últimos datos, en 2021 se redujo hasta los 9.957 inmuebles de este tipo.
Con la subida del euríbor muchos son los ciudadanos que quieren cambiar el tipo de su hipoteca de variable a fijo para tener la seguridad de que la situación macroeconómica no va a seguir afectando a sus cuotas.
Para saber cuánto cuesta hoy en día comprarse un piso cerca de las zonas de interés de las capitales de cada CCAA, iAhorro analiza los datos recopilados durante el pasado mes de abril en el Índice Fotocasa.
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