Se debe pasar trimestralmente una revisión de los aparatos contra fuegos que tengan instalados en los lugares comunes de un edificio de viviendas.
Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, "en los procesos en que se pretenda la condena al pago de las cantidades debidas por un propietario a la comunidad, no se admitirá al condenado el recurso de apelación"
Si la empresa no está dando un buen servicio, siempre pueden alegar el incumplimiento de sus obligaciones como causa de resolución.
El cómputo empieza a contar desde el mismo día del acuerdo para los propietarios presentes y, desde la notificación del mismo, para los ausentes.
El incumplimiento de este aviso, no implica sanción alguna desde el punto de vista jurídico, pero su observancia es una buena práctica de convivencia vecinal.
El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece el procedimiento para que la comunidad de propietarios pueda ejercer la acción de cesación de actividades molestas, insalubres o peligrosas.
Lo ideal en estos casos es preparar un monitorio, que es el procedimiento más ágil y barato para este tipo de reclamación.
El Tribunal Supremo determinó en 2014 que no todas las obras son iguales, aunque tengan relación con los elementos comunes.
Hay sentencias de audiencias que indican que, si los estatutos no tratan este supuesto ni en un sentido ni en otro, ni exigen determinada mayoría para este tipo de acuerdos, puede bastar la simple mayoría.
La administración está legalmente obligada a realizar las obras de impermeabilización que sean necesarias para solventar el problema, que sin duda afecta a la habitabilidad del inmueble comercial.
Antes de nada, sería necesario aprobarlo en una junta de propietarios; después, adoptar las medidas que establece la normativa de protección de datos.
Si el acuerdo ha sido adoptado con la mayoría exigida por la Ley de Propiedad Horizontal para la materia de que se trate, la falta de su rúbrica no será suficiente para declarar su nulidad.
A pesar de que representa a todos los propietarios, no está facultado para celebrar negocios o contratos para los que no haya sido previamente apoderado, entre otros.
Desde el momento en que es cesado y se designa a otro, es el nuevo quien ejerce esa función y por tanto es exigible que el primero entregue sin demora los documentos.
Por la falta de ayuda de las autoridades, la comunidad de vecinos decidió contratar a una empresa privada de desinfecciones, ya que creen que "el foco pudo estar en el ascensor", según indican los propietarios.
Dado que la instalación constituye una alteración de ese elemento común, resultará preciso el consentimiento expreso de la junta de vecinos.
Si los estatutos establecen la exclusión de determinados costes para el local, tendrá que ser ese el régimen aplicable, salvo que se hubiera modificado anteriormente en la junta de vecinos.
Una vez avisada la Policía ,se comprobó que el cable de seguridad presentaba un corte limpio hecho con algún objeto cortante. Los agentes acudieron a la vivienda, donde vivía un matrimonio.
El problema, a falta de junta, se plantea si no hay material de la comunidad y hay que gastar dinero. En ese caso habría que hacer una ponderación prudencial.
En caso de no existir o tener constancia de otro domicilio distinto al de la vivienda alquilada, serán válidas las notificaciones y los avisos realizados al ocupante de la misma.
Si la comunidad pretende "consagrar" este tipo de modificaciones, el acuerdo requerirá el consentimiento unánime de los vecinos.
La decisión en última instancia dependería de un juez que habría de ponderar si en el supuesto concreto de un accidente constituye un caso de fuerza mayor derivado de la borrasca.
El vecino interesado deberá presentar la oportuna denuncia y el juzgado o la policía podrá acceder al contenido de las imágenes.
Sí sería necesario ya que es factible que a través de las mismas se realice un tratamiento de información personal.
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