Fotografía del alquiler de una vivienda.

En virtud de lo dispuesto en el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece que los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes. 

Fotografía del dinero de una hipoteca.

Solo se liquida cuando el contrato se extingue, momento en el que responderá de cuantos daños imputables al arrendatario hubiera en el local y de cuantas demás obligaciones subsistan.

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Se trataría de un acuerdo nulo de pleno derecho por ir en contra de la Ley y de los estatutos comunitarios, de modo que cuenta con el plazo de un año para proceder a su impugnación.

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Según una sentencia del Tribunal Supremo, existe obligación de imputar rentas inmobiliarias por el período de tiempo en que el inmueble no ha estado arrendado, sin posibilidad de deducir gasto alguno.

Jubilado trabajando en un taller

La Disposición Transitoria Tercera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 se extinguirán, por el retiro del inquilino o fallecimiento.

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Este contrato se rige por la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que, en cuanto a locales se refiere, deja plena libertad a los contratantes para establecer los pactos que consideren.

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Sí existe causa legal para la resolución del contrato por denegación de prórroga, salvo, claro está, que se pudiera considerar que ese cierre prolongado está justificado.

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Si se pacta un período de carencia, no se devenga el IVA, salvo que dicha carencia corresponda a una reducción del alquiler porque usted asuma la obligación, por ejemplo, de hacer obras de reparación.